拒收房子情形

一、到了約定收房日期，房子仍然沒(méi)有達(dá)到簽訂合同約定的收房條件的，可以拒絕收房，這個(gè)條件是業(yè)主在簽合同時(shí)與賣(mài)方約定好的。

這種情況下，主要是靠業(yè)主和賣(mài)方雙方的一個(gè)自治，尊重雙方所簽訂的合同條件。而且根據(jù)相關(guān)規(guī)定，《合同法》中的基本原則，雙方已經(jīng)約定好了退房的具體條件，而且業(yè)主能夠證明這些條件是成立的，就可以拒絕收房。比如賣(mài)方?jīng)]有按時(shí)交房，延遲超過(guò)了規(guī)定時(shí)間;或者是小區(qū)中的配套設(shè)施不符合當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)的宣傳，也可以拒絕收房。

二、房子沒(méi)有達(dá)到相關(guān)法律的交付使用條件

沒(méi)有取得“兩書(shū)一表”的房子，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《測(cè)繪成果表》這些法律規(guī)定的文件時(shí)，業(yè)主可以拒絕收房，這是房子質(zhì)量問(wèn)題的保證。如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候，在消防、人防、規(guī)劃都沒(méi)有合格的，業(yè)主也可以拒絕收房。還有我國(guó)建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第五條規(guī)定的條件不符合的房子，也達(dá)不到交房的條件。

三、如果房子沒(méi)有達(dá)到竣工驗(yàn)收合格的，或者的是沒(méi)有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的，都需要注意，可能存在著質(zhì)量問(wèn)題。有的房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)等與購(gòu)買(mǎi)時(shí)的宣傳不符合，沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主同意擅自改動(dòng)的，也是可以拒絕收房的。

規(guī)定

法律上對(duì)新房交付有哪些規(guī)定?除有特別約定外，業(yè)主可以拒絕收房的情形一般有三種：沒(méi)有完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃?xì)獾葘?zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收;沒(méi)有達(dá)到合同約定的“三通”(通水、通電、通氣)條件;房屋存在地基基礎(chǔ)工程，或主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題。

按照以上法律規(guī)定，一般房屋的防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線安裝工程，供水、供熱、供冷系統(tǒng)工程等，都不屬于地基基礎(chǔ)工程或主體結(jié)構(gòu)工程。所以，除非購(gòu)房合同中有“房屋漏水、裂縫可拒絕收房”等特別約定的條款，否則購(gòu)房人不能僅僅以這類(lèi)工程質(zhì)量問(wèn)題拒絕收房。

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