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寧波
預(yù)售合同中價(jià)款的約定與支付
我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，因而當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確支付的方式和期限。
根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40％，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60％，到房屋封頂可收至95％，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。開發(fā)商建設(shè)工程進(jìn)度延期，購房者的付款日期也相應(yīng)順延。
同時(shí)，還應(yīng)明確發(fā)生違約情況時(shí)的雙方的權(quán)利和義務(wù)。如購房者未按合同約定的時(shí)間付款，處理，須與開發(fā)商具體約定逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。在開發(fā)商未能按合同約定期限內(nèi)將該房屋交付，購房者有權(quán)向開發(fā)商追索逾期利息及追究違約責(zé)任的方案。值得注意的是兩項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)的約定，應(yīng)是對等的、公平的。
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