先抵押后租賃是否有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，先抵押的房屋再出租的，如果出租人將房屋出售清償債務(wù)的，在同等的條件下，承租人具有采購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》

第一百九十條?訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百三十條?【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

承租人先行購(gòu)買(mǎi)權(quán)不予支持的情形

1、房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

共有人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先于承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，這是基于物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的規(guī)則確定的原則。因?yàn)楣灿腥藘?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于物權(quán)所生的優(yōu)先權(quán)，而承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)是基于債權(quán)而生，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)，自然得出這個(gè)結(jié)論。這在理論上叫做優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的競(jìng)合或者競(jìng)存，基于物權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)優(yōu)先基于債權(quán)產(chǎn)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2、房屋賣(mài)給出租人的近親屬

出租人如果將租賃房屋出賣(mài)給其近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的，基于近親屬的親情關(guān)系，承租人不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。這就是說(shuō)，出租人的近親屬也享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，并且這個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)比承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)更優(yōu)先，可以對(duì)抗承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。值得研究的是，這種基于親屬關(guān)系發(fā)生的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是不是一個(gè)新的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，產(chǎn)生這種優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的法律基礎(chǔ)是什么?

3、承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)

出租人出賣(mài)租賃房屋，對(duì)承租人已經(jīng)履行告知義務(wù)，如果承租人在15日內(nèi)沒(méi)有明確表示愿意購(gòu)買(mǎi)的，就視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，對(duì)此，當(dāng)然不得再主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。15日是個(gè)不變期限，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須在15日內(nèi)表示態(tài)度，沒(méi)有明確表示的，就視為放棄權(quán)利。

4、第三人善意取得租賃房屋所有權(quán)

如果購(gòu)買(mǎi)租賃房屋的第三人是出于善意，并且已經(jīng)辦理了登記手續(xù)，就構(gòu)成善意取得。第三人出于善意對(duì)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不知情，就是善意，構(gòu)成善意取得，就即時(shí)取得所有權(quán)。承租人再主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，就無(wú)法對(duì)抗善意第三人依法即時(shí)取得的所有權(quán)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，先抵押的房屋再出租的，如果出租人將房屋出售清償債務(wù)的，在同等的條件下，承租人具有采購(gòu)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律問(wèn)題咨詢(xún)。