你好，請(qǐng)問(wèn)欠款人逾期不還款，能否就已經(jīng)典當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/diya/33.html' target='_blank' data-horse>抵押物直接受償？

畢節(jié)律師解答：

[案情]

1997年2月25日，段某因購(gòu)買汽車向郭某為借款31000元，之后雙方簽訂了借款抵押協(xié)議，規(guī)定借款月息5分，在9月25日將本息全部還清，以段某位于海河路10號(hào)的3間平房作為抵押物。借款期滿后，郭某為要求段某償還借款，如不償還借款，將行使抵押，扭。段某答應(yīng)立即籌款，過(guò)幾天就會(huì)償還。10月5日，段某未征得郭某為的同意，將位于海河路10號(hào)的3間平房以30000元的價(jià)格典當(dāng)給永-風(fēng)典當(dāng)拍賣商行。郭某為得知后，經(jīng)與段某交涉木朱，連起訴芏人民法院，請(qǐng)求法院判令段某和永-風(fēng)典當(dāng)拍賣行之間的房屋典當(dāng)行為無(wú)效，將此房屋判歸郭某為所有。

[爭(zhēng)鳴]

原告郭某為提出，段某和郭某為的借款抵押合同有效。雙方在借款抵押協(xié)議中約定的是房產(chǎn)價(jià)值的全額抵押，沒(méi)有在該房產(chǎn)上只設(shè)定部分價(jià)值抵押，故根據(jù)該借款抵押法律關(guān)系，借款人于借款期滿不能償還借款的，債權(quán)人有權(quán)就抵押物受償，即取得抵押物，從而消滅債權(quán)。在段某遲遲不歸還欠款的情況下，應(yīng)當(dāng)直接將房屋判給郭某為。

被告段某提出，盡管段某和郭某為的借款抵押合同有效，但是不應(yīng)當(dāng)直接將房屋判給郭某為，而是應(yīng)當(dāng)變賣該房屋，由郭某為從變賣價(jià)款中受償。

[法官點(diǎn)評(píng)]

《擔(dān)保法》第46條規(guī)定：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定。”因此，只要當(dāng)事人在合同中未約定抵押權(quán)擔(dān)保的范圍，抵押擔(dān)保的范圍就為債務(wù)人應(yīng)償付的全部債權(quán)，包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。在本案中，抵押擔(dān)保的范圍為段某所欠的借款及利息、變賣抵押的房產(chǎn)的費(fèi)用。抵押當(dāng)當(dāng)事人在抵押合同中除應(yīng)約定抵押擔(dān)保的價(jià)值外，還可以約定抵押物的抵押價(jià)值。但是，抵押價(jià)值與抵押擔(dān)保的范圍是不同的。抵押擔(dān)保的范圍就是債權(quán)人得優(yōu)先受償?shù)姆秶?，抵押物的抵押價(jià)值是指抵押物可以擔(dān)保的價(jià)值范圍。在本案中，如雙方當(dāng)事人約定以房屋抵押，抵押擔(dān)保的范圍為31∞o元主債權(quán)，則郭某為只能從抵押房屋的變賣價(jià)款中優(yōu)先受償31000元，至于利息債權(quán)則不在優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥?nèi)。若當(dāng)事人約定抵押房屋的抵押價(jià)值為30000元，則是指該房屋于抵押布權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)可以變賣30000元，因此也就可以擔(dān)保30000兀的債權(quán)能優(yōu)先受償。抵押物的價(jià)值僅僅是抵押當(dāng)事人雙方于設(shè)定抵押權(quán)時(shí)對(duì)抵押物價(jià)值的一種估計(jì)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)真正實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物變賣的價(jià)值既可能與合同中趣—/定的抵押物的價(jià)值相同，也可能高于或低于約定的抵押價(jià)值。但無(wú)論抵押物十抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)其變賣的價(jià)值是多少，抵押權(quán)人只能于實(shí)際變賣的價(jià)款內(nèi)優(yōu)先受償?shù)盅簷?quán)擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額。

抵押當(dāng)事人在抵押合同中可以約定以抵押物的部分價(jià)值抵押，也可以約定以抵押物的全部?jī)r(jià)值抵押。在本案中，如果段某和郭某為在抵押合同中約定抵押的房屋的價(jià)值為35000元，抵押價(jià)值為30000元，則可說(shuō)雙方是約定以抵押的房產(chǎn)部分價(jià)值抵押。但這種約定并不是約定的抵押擔(dān)保的范圍，抵押擔(dān)保的范圍仍為31000元主債權(quán)及利息。也就是說(shuō)，當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，郭某為仍得就該房屋變賣的價(jià)款優(yōu)先受償31000元主債權(quán)及利息，而不能僅優(yōu)先受償30000元。

抵押當(dāng)事人在抵押合同中未約定抵押價(jià)值的，是指抵押人以抵押物的全部?jī)r(jià)值設(shè)定抵押權(quán)。在此情況下，抵押權(quán)人于抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)得就抵押物的全部?jī)r(jià)值優(yōu)先受償，但這不表示于債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)取得抵押物，從而消滅債權(quán)。對(duì)于抵押成立后債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，可否由抵押人取得抵押物的所有權(quán)，這涉及抵押物的實(shí)現(xiàn)方式。就本案來(lái)說(shuō)，郭某為應(yīng)當(dāng)從房屋變賣的折價(jià)中優(yōu)先受償來(lái)實(shí)「熙現(xiàn)其債權(quán)，但是抵押房屋所折價(jià)格高于31000元主債權(quán)及利息時(shí)，郭某為應(yīng)當(dāng)將高出的部分返還給段某，抵押房屋所折價(jià)格低于31000元主債權(quán)及利段某還應(yīng)當(dāng)向郭某為償還不足的部分。以房屋折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，雖然由郭某為取得房屋的所有權(quán)，但不是以房屋抵債。