一、農(nóng)村房產(chǎn)贈與后能反悔嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，農(nóng)村房屋贈與別人后能不能要回，要依據(jù)具體的情況而定，如果雙方協(xié)商一致的可以要回，或者出現(xiàn)法定撤銷情形時，也要要回房屋。

《中華人民共和國合同法》

第一百八十六條?【贈與合同的任意撤銷與限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。

具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

第一百九十二條?【贈與的法定撤銷】受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

(一)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(二)對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行;

(三)不履行贈與合同約定的義務。

贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。

第一百九十四條?【贈與財產(chǎn)的返還】撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。

二、贈與合同只有贈與一方的簽字有效嗎

贈與合同只有一方簽字，原則上無效

贈與，是一種贈與人與受贈人雙方協(xié)商達成一致意見的民事法律行為。如果只有一方有贈與的意愿，而另一方無意接受該贈與的，贈與合同不能成立。

當贈與合同只有贈與一方簽字的，只表明贈與人有贈與的意愿，合同只對其發(fā)生法律效力，但就無法從書面合同上判斷受贈人是否愿意接受贈與，合同就不能對受贈人發(fā)生法律效力，因此，應認定整個贈與合同無效。畢竟現(xiàn)實生活中，也會出現(xiàn)一方出于某種考慮而不愿接受對方贈與的情形，如遇此情況，贈與合同不成立。

當然了，如果經(jīng)贈與人同意，受贈人完全可以在贈與合同進行補簽字，由此確認贈與合同的效力，達到贈與人贈與財產(chǎn)的目的。

雙方已實際履行贈與合同的，合同有效

盡管贈與合同上只有贈與一方的簽字，沒有受贈人簽章確認，但雙方已經(jīng)履行贈與合同，贈與人已實際將贈與財產(chǎn)交給受贈人，受贈人接受的，即說明受贈人已用自己實際行動表明接受了贈與合同，所任可以認定該贈與合同有效。如父母買房送給兒子，在贈與合同上只有父母方的簽名，沒有兒子的簽字確認，但房屋已經(jīng)登記在兒子名下，或兒子已經(jīng)實際使用的，應當認定房屋贈與合同有效，雙方均應遵守合同約定。

值得注意的，盡管此時贈與合同有效，但對涉及房屋等不動產(chǎn)贈與的，還應當依法辦理過戶手續(xù)，將房屋等不動產(chǎn)過戶受贈人名下，否則贈與人可以在房屋等不動產(chǎn)過戶前反悔，要求受贈人返還房屋等不動產(chǎn)的。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第六百五十八條?【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。

經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

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