一、離婚房產(chǎn)如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購(gòu)買(mǎi)、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、是否照顧撫養(yǎng)子女等。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，采協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定;一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。一般來(lái)說(shuō)，夫妻共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

二、離婚需要什么手續(xù)

（一）協(xié)議離婚

1、雙方先協(xié)商好，最好對(duì)子女撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分配等達(dá)成一定的共識(shí)。

2、填寫(xiě)好離婚協(xié)議書(shū)，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、戶口本等，到戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記離婚。

3、接受婚姻登記機(jī)關(guān)的審查。

4、如果對(duì)撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分配等問(wèn)題達(dá)成共識(shí)了，婚姻登記機(jī)關(guān)會(huì)予以當(dāng)場(chǎng)登記，并宣讀離婚宣言，讓雙方領(lǐng)取離婚證。

（二）判決離婚

如果夫妻雙方單方提出離婚，另一方不同意離婚或者雖然雙方都同意離婚，但在共同財(cái)產(chǎn)的分割和對(duì)子女的撫養(yǎng)、教育、醫(yī)療費(fèi)等問(wèn)題上未達(dá)成協(xié)議，那么離婚訴訟當(dāng)事人可向人民法院遞交離婚訴訟狀。