建設(shè)單位(甲方)：_________

拆遷戶(乙方)：_________

根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。

一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有_________結(jié)構(gòu)的住房_________幢_________間，共_________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以產(chǎn)權(quán)證標明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費)甲方負責于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當照顧)

二、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷_________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費_________.

三、甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：

1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助_________元;

2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元;

3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助_________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。

四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設(shè)備。

五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責任。

六、甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按合同履行義務(wù)。

七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由甲方申請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。

八、其它：

本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。

本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。

建設(shè)單位(甲方)(公章)：_________拆遷戶(乙方)(簽章)：_________

地址：_________家庭18歲以上成員(簽章)：_________

代表人：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

銀行帳戶：_________銀行帳戶：_________

_________年____月____日_________年____月____日

拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》和《合同法》。房屋拆遷當事人之間的法律地位平等。一是無論當事人雙方的經(jīng)濟實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方;二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

自助拆遷

自助拆遷的概念

自助拆遷就是尚未拆遷的舊區(qū)業(yè)主們有拆遷意向，再由業(yè)主代表通過當家作主網(wǎng)的開放平臺，公開討論并匯總意見，使得大多數(shù)業(yè)主意見點集中后，由當家作主網(wǎng)協(xié)助業(yè)主委員會完成自助拆遷投資的設(shè)計和推進工作。自助拆遷倡導以拆遷業(yè)主為核心，其中涉及建還回遷部分的戶型、設(shè)計、功能等，在國家政策和規(guī)定允許的范圍內(nèi)業(yè)主均有權(quán)決策，真正實現(xiàn)拆遷業(yè)主當家作主。

自助拆遷的發(fā)展史

“自助拆遷”源自2007年海南三亞月川社區(qū)的“自主拆遷”模式。據(jù)當時月川居委會黨支部書記林*耀介紹，“強制拆遷”已經(jīng)轉(zhuǎn)化為“自主拆遷”，“要我拆”已經(jīng)變?yōu)椤拔乙稹绷恕Ｗ灾鞑疬w思想的先進性在當時引起了轟動，成為當時的熱門話題。隨后，在接下來的幾年時間內(nèi)，“自主拆遷”思想慢慢得到各地政府的支持，廣東、廣西、陜西、四川、湖北等地均有自主拆遷的案例。2010年，“自助拆遷”吸納了“自主拆遷”的優(yōu)勢，并加以改進，倡導居民根據(jù)實際生活條件，自助發(fā)起小區(qū)拆遷項目。這樣做的結(jié)果是：業(yè)主轉(zhuǎn)換了角色，從被動接受拆遷事實，到主動尋求拆遷機會改善民居;土地既得利益者轉(zhuǎn)換了心態(tài)，從獨自牟取房產(chǎn)暴利，到與每一個拆遷戶共享土地開發(fā)的增值利潤;政府轉(zhuǎn)換了焦點，從追求城市建設(shè)高速發(fā)展，到以切實提高人民生活質(zhì)量為本。同年，上海市政協(xié)委員屠*鳴同志正式提交關(guān)于自助拆遷的議案，建議采用小規(guī)模居民自助拆遷改建的方式進行舊區(qū)改造，使之成為完善舊區(qū)改造的一種新途徑。將改造的主動權(quán)交還給居民，以人為本，推動和諧社會創(chuàng)建步伐的自助拆遷模式在未來規(guī)劃和發(fā)展中的作用令人期待和矚目。在2011年，“自助拆遷”以一個全新的姿態(tài)出發(fā)，“自助拆遷”項目遍地開花，越來越多的業(yè)主開始通過自助拆遷平臺發(fā)起小區(qū)重建改造項目，實現(xiàn)了加快城市化的腳步，對十二五新規(guī)劃起到了積極作用。

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