一、離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)如何評(píng)估?

離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的評(píng)估是按照房屋的現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格來進(jìn)行的，這實(shí)際上就提醒了我們離婚的時(shí)候，房屋的財(cái)產(chǎn)價(jià)格并不是當(dāng)時(shí)所購(gòu)買的價(jià)格，一般情況下雙方各自進(jìn)行評(píng)估，然后達(dá)成一致的意見就可以了，不能達(dá)成的話有法院評(píng)估。離婚案件中，法院分割房產(chǎn)，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù)，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，習(xí)慣以購(gòu)買時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割，這在司法實(shí)踐中是不能成立的。

房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見;若不能達(dá)成一致的意見，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等。評(píng)估費(fèi)用，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān)。

離婚訴訟中，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的，可通過協(xié)商、競(jìng)價(jià)、作價(jià)、評(píng)估、拍賣等形式確定和處理財(cái)産，處理財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯(cuò)方的原則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估。

二、離婚房產(chǎn)分配的相關(guān)規(guī)定

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對(duì)不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

綜上所述，關(guān)于離婚房屋分配如何評(píng)估的問題，當(dāng)夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值存在異議時(shí)，可以由起訴方申請(qǐng)并預(yù)付評(píng)估費(fèi)后，法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)由雙方分擔(dān)，同時(shí)，評(píng)估并不是法定的必經(jīng)程序，夫妻雙方也可以通過協(xié)商、競(jìng)價(jià)等方式來解決房屋分配的問題。

在離婚類型的案件當(dāng)中，有一些情況之下是需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的，當(dāng)然這并不是所必須要經(jīng)歷的一個(gè)過程，在進(jìn)行房屋價(jià)格的評(píng)估的時(shí)候，當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格能夠達(dá)成一致的話，那么這個(gè)問題就很容易解決，否則的話還需要由法院出面。

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