一、婚后購(gòu)買的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

第一、在沒(méi)有夫妻簽署婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定的情況下，由夫妻出資，婚后購(gòu)房，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二、如果根據(jù)《婚姻法》司法解釋的規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，則可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三、由雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但雙方另有約定的除外。

第四、婚后房產(chǎn)的歸屬還有房產(chǎn)的性質(zhì)，比如是否商品房、福利房、限價(jià)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、宅基地上建房、以及繼承所得的房產(chǎn)等等因素息息相關(guān)。

二、婚后買房怎樣才能屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)

1、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議

若夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證。這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就會(huì)按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

這也是為什么很多女明星和富商結(jié)婚，都會(huì)進(jìn)行婚前財(cái)產(chǎn)公證的原因。

2、父母買房，然后贈(zèng)與子女

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的!

也就是說(shuō)，比如男方把錢給父母，由父母出面全款買房，再贈(zèng)與男方。購(gòu)買行為是男方父母，房產(chǎn)登記的是男方父母的名字，然后再辦理贈(zèng)與手續(xù)，受贈(zèng)人是男方，這樣房子也屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

3、婚后買房協(xié)議

其實(shí)在婚姻法當(dāng)中也有規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自、共同或部分各自、部分共同，而約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。另外，夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。

因此，夫妻可簽訂婚后買房協(xié)議，寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸哪一方所有，然后到當(dāng)?shù)?a href='http://www.shkps.cn/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證一下。并且在辦理房產(chǎn)時(shí)，將公證書交給不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理機(jī)關(guān)就行了，這樣房子就永遠(yuǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

上述的這種方式有一點(diǎn)不好的地方，就是房產(chǎn)贈(zèng)與的稅費(fèi)比較多。要想減少稅費(fèi)可以讓父母可以立遺囑，過(guò)世后，房子歸男方繼承，房產(chǎn)繼承稅費(fèi)就會(huì)比較少。

一般在夫妻結(jié)婚之后，一方取得的收入就應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但萬(wàn)事總有例外的時(shí)候。比如這里，雖然夫妻是在結(jié)婚之后才買房的，但鑒于雙方在結(jié)婚之前或者結(jié)婚之后有協(xié)議約定，對(duì)各自在婚姻關(guān)系期間取得的財(cái)產(chǎn)作出了約定，那么此時(shí)即使是在婚后才購(gòu)買的房子，也是會(huì)按照個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)待處理。

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