一、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛回遷房分割怎么處理?

離婚時(shí)，拆遷安置房的分割分兩種情況：

1、對(duì)于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際使用情況和雙方的經(jīng)濟(jì)條件予以分割。

2、對(duì)于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的，也應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在分割時(shí)應(yīng)適當(dāng)考慮房屋的來(lái)源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

二、新婚姻法對(duì)房產(chǎn)分割的規(guī)定

《婚姻法司法解釋(三)》仍然堅(jiān)持了我國(guó)《婚姻法》所確立的夫妻共同財(cái)產(chǎn)制度，但是在夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的范圍上進(jìn)行了突破。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是“父母買房?jī)合睕](méi)份，婚前貸款買房歸個(gè)人”。而這點(diǎn)是完全不同于以往婚姻法解釋中所作出的規(guī)定。

1、《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。

眾所周知，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營(yíng)收益和自然增值，那么這一規(guī)定明確表明了夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值不是其共有財(cái)產(chǎn)，同時(shí)也表明了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營(yíng)收益和知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻所共有。

2、《婚姻法解釋(三)》第七條規(guī)定：

(1)婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為是夫妻一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn);

(2)由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另外約定的除外。

鑒于中國(guó)國(guó)情，父母為了子女順利結(jié)婚并能夠更好的生活而出資為子女購(gòu)買房屋，常常會(huì)傾其所有，注入他們畢生的積蓄，又出于面子或特殊身份的存在，他們一般也不會(huì)與子女簽署任何書(shū)面合同來(lái)明確表示房產(chǎn)沒(méi)有子女配偶的份額。因此，上述規(guī)定是合理的。

3、《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

在司法實(shí)踐中，由于回遷房的特殊性質(zhì)，需要結(jié)合其具體的財(cái)產(chǎn)所有屬性來(lái)進(jìn)行分割處理，如果是一方所有的財(cái)產(chǎn)是不參加離婚財(cái)產(chǎn)分割的，具體情況下由雙方根據(jù)回遷房產(chǎn)權(quán)的形成來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，如果屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)的，才可以進(jìn)行公平平等的分割。

離婚時(shí),拆遷回遷房應(yīng)該怎么分割?

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