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寧波
離婚財產(chǎn)公產(chǎn)房分割是可以的嗎？
一、離婚財產(chǎn)公產(chǎn)房分割是可以的嗎?
離婚財產(chǎn)公產(chǎn)房分割是不合法的，對于夫妻離婚對于房產(chǎn)的分割問題，依據(jù)最高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：
1、婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;
2、婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的;
3、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的;
4、婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的;
5、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的;
6、夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的;
7、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的;
8、雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的;
9、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形?！?/p>
二、公產(chǎn)房的繼承問題
建設(shè)部的《城市房屋租賃管理辦法》規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租?！?/p>
公有住房承租權(quán)的取得是有一定法定條件的，特別是原承租人死亡時，承租權(quán)并不能像其他可繼承的財產(chǎn)權(quán)一樣適用《繼承法》的規(guī)定來繼承。但對于符合承租條件的承租人要變更承租人姓名延續(xù)承租的，經(jīng)過住房部門同意是可以變更的。
公產(chǎn)房由于夫妻雙方指具有房產(chǎn)的使用權(quán)，而不具備所有權(quán)，故此并不能分割該房產(chǎn)，此種情形下，若是夫妻栓雙方?jīng)]有其他的財產(chǎn)，此時就不會涉及到財產(chǎn)的糾紛問題。若是在離婚時，雙方擅自處分了公產(chǎn)房，此時也不會產(chǎn)生司法效力。
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