離婚關(guān)于房產(chǎn)按揭是怎樣解決的

1、夫妻離婚，夫妻共同財產(chǎn)和債務(wù)都應(yīng)該一起納入分配。

根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個人名義負(fù)債買房，那房屋的按揭貸款的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。

一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付和按揭貸款的一半，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還。

《人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第1款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，可以到銀行辦理轉(zhuǎn)貸手續(xù)。

2、按照市值進(jìn)行估價，減去剩余貸款，剩下的均分，誰想分到房子，就必須支付對方應(yīng)得的款項，協(xié)商不成的，可以請求法院分割。

夫妻共同債務(wù)是指為滿足夫妻共同生活需要所負(fù)的債務(wù)。

夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及對共有財產(chǎn)的管理、使用、收益和處分而產(chǎn)生的債務(wù)。

夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，是指夫妻為了維持正常的家庭生活、家庭支出包括夫妻的衣、食、住、行和教育等方面所負(fù)的債務(wù)。

在日常生活中，主要包括：購置共同生活用品所負(fù)債務(wù);購買、裝修、共同居住的住房所負(fù)的債務(wù);

夫妻一方或雙方為治療疾病支付醫(yī)療費用所負(fù)的債務(wù);從事雙方同意的文化教育、文娛體育活動所負(fù)的債務(wù);

婚前一方貸款購置的住房等財物已轉(zhuǎn)化為夫妻共同財物的，為購置財物所負(fù)的債務(wù);以及其他發(fā)生在日常生活中的應(yīng)由雙方共同負(fù)擔(dān)的債務(wù)。

房產(chǎn)的按揭需要自己進(jìn)行一定的認(rèn)識，這樣自己的權(quán)益維護(hù)就會有著積極的意義，但是更為關(guān)鍵的就是在具體的問題的處理上需要考量現(xiàn)實中的影響因素，盡量減少自己不必要錯誤的發(fā)生，這樣自己的問題解決才會有著重要的現(xiàn)實意義，進(jìn)而確保自己的利益。

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