一、夫妻離婚怎么把財產(chǎn)全都給小孩

夫妻共同財產(chǎn)與孩子無關，但夫妻均同意的情況下可以共同贈與孩子。

夫妻離婚可以把房子過戶到孩子的名下嗎?

離婚雙方可以在離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)過戶給未成年的孩子，法律并不禁止這種行為，如果雙方按協(xié)議履行也不會出現(xiàn)問題。會出現(xiàn)問題的是：房產(chǎn)登記的是一方或夫妻雙方的名字，一方未想好或出于希望盡快離婚的目的便在離婚協(xié)議書上簽字，辦理房產(chǎn)過戶給孩子的手續(xù)時房產(chǎn)證上登記名字的一方反悔，這種情況是無法辦理過戶手續(xù)的，只能起訴解決。

二、司法實踐中對此的處理的意見:

我國法律對此情況如何裁決沒有規(guī)定，導致相同的情況可能判決結果會相反。一種觀點認為：雙方協(xié)商一致處分自己的財產(chǎn)，將房產(chǎn)贈與孩子，屬于贈與行為，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，贈與財產(chǎn)權利轉移之前可以撤銷，贈與方可以行使撤銷權，撤銷贈與行為。第二種觀點認為：《離婚協(xié)議》是解決人身關系的協(xié)議，協(xié)議約定的關系不只是簡單的《合同法》中規(guī)定的合同關系，應首先受《婚姻法》的約束，然后再受《合同法》的約束?！痘橐龇ā芬?guī)定離婚雙方在協(xié)議離婚后一年內(nèi)，有申請撤銷《離婚協(xié)議》的權利，但審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。這種觀點認為離婚協(xié)議中約定將房產(chǎn)贈與孩子帶有道德義務性質，帶有雙方對自己的行為給未成年人造成傷害的補償性質。法院最近幾年的判例較傾向于第二種觀點。

所以離婚時約定將房產(chǎn)過戶給孩子需要注意的問題很多，最好另行擬定房產(chǎn)贈與合同并進行公證，以防一方反悔，造成不必要的麻煩。

不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有不動產(chǎn)物權的證明。未成年孩子是限制民事行為能力人，根據(jù)民法通則的相關規(guī)定，可以進行與他的年齡、智力相適應的民事活動行為，但可以接受獎勵、贈與、報酬。同時，未成年人可以作為繼承人繼承房屋，那自然也可以作為房屋的權利人，在不動產(chǎn)權屬證書即房產(chǎn)證上寫上自己的名字。

三、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權調查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;

4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;

6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書

①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

夫妻離婚時必須要對財產(chǎn)進行分隔，需要注意的是，進行財產(chǎn)分隔最關鍵的是還是要看雙方能否達到一致意見，如果雙方達到一致意見，將財產(chǎn)全部贈給小孩，也是可以的，一般情況下，如果孩子沒有成年，則需要雙方進行協(xié)議，等孩子成年后再辦理財產(chǎn)交接，如房地產(chǎn)權的變更等等。

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