夫妻離婚后，需要對財(cái)產(chǎn)做出分割，特別是當(dāng)涉及到房屋商鋪等，又屬于共有財(cái)產(chǎn)時(shí)就需要辦理過戶手續(xù)。那么夫妻離婚房產(chǎn)商鋪過戶要交交易費(fèi)嗎?根據(jù)法律規(guī)定，離婚后房屋歸屬發(fā)生生變化過戶只是產(chǎn)權(quán)變更不是買賣行為，因此是不需要繳納手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用的。

根據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費(fèi)行為等有關(guān)問題的通知》(發(fā)改價(jià)格[2011]534號)：

一、降低保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，減免保障性住房租賃手續(xù)費(fèi)。

經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)立的各房屋交易登記機(jī)構(gòu)在辦理房屋交易手續(xù)時(shí)，限價(jià)商品住房、棚戶區(qū)改造安置住房等保障性住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)應(yīng)在原國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于規(guī)范住房交易手續(xù)費(fèi)有關(guān)問題的通知》(計(jì)價(jià)格[2002]121號)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上減半收取，即執(zhí)行與經(jīng)濟(jì)適用住房相同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);因繼承、遺贈、婚姻關(guān)系共有發(fā)生的住房轉(zhuǎn)讓免收住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi);依法進(jìn)行的廉租住房、公共租賃住房等保障性住房租賃行為免收租賃手續(xù)費(fèi);住房抵押不得收取抵押手續(xù)費(fèi)。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。夫妻離婚房產(chǎn)商鋪過戶要交交易費(fèi)嗎

離婚夫妻，房產(chǎn)變更流程

一、貸款未到期的所需證件：

1、憑生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);

2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

二、按揭貸款已還清的：

只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

以上就是夫妻離婚房產(chǎn)商鋪過戶要交交易費(fèi)嗎的問題。由于夫妻共有財(cái)產(chǎn)只是變更所有人，并不是買賣行為，因此是不要繳納手續(xù)費(fèi)、交易費(fèi)及契稅的。夫妻雙方只需要準(zhǔn)備好攜帶必須的證件到當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理變更手續(xù)就可以了。牽扯到貸款的可到按揭銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用怎么計(jì)算?

房產(chǎn)贈與過戶要交什么稅費(fèi)？