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寧波
簽訂協(xié)議后拒履約怎么辦
簽訂居間協(xié)議后，買房人稱收到房產(chǎn)調(diào)控影響貸款，試圖拒絕履行協(xié)議。
一買房人簽訂居間協(xié)議后不愿履行，找借口要求賣家降價(jià)，試圖在買房合同中增加條款轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。近日，市一中院審理了一起二手房買賣糾紛，最終駁回買房人要求返還定金的訴請。
去年4月11日，黃小姐看中田先生位于浦東新區(qū)秋霞路上一套價(jià)值180萬元的房屋，并于當(dāng)天簽訂居間協(xié)議，當(dāng)場支付定金5萬元，約定4月26日前簽訂房屋買賣合同。
4月24日，黃小姐發(fā)短信給田先生稱，“正好碰到調(diào)控，我的貸款還存在不確定性”，詢問田先生房價(jià)能否優(yōu)惠些。到4月26日，黃小姐稱受國務(wù)院調(diào)控新政影響，她的房貸可能不能獲批，希望在買賣合同中增加“如果貸款不成不算違約”的條款，遭到田先生拒絕，雙方未能簽訂買賣合同。黃小姐遂起訴要求田先生雙倍返還定金10萬元。
一審法院判令田先生返還定金5萬元。田先生不服上訴，稱黃小姐在居間協(xié)議簽訂后多次提出降價(jià)要求，到簽約時又要求增加和修改買賣合同條款，是黃小姐不愿意繼續(xù)購買涉訟房屋，才導(dǎo)致買賣合同未能簽訂，故定金不應(yīng)返還。
一中院認(rèn)為，國務(wù)院出臺房貸調(diào)控新政，確實(shí)會對一部分購房者帶來貸款不足的風(fēng)險(xiǎn)，黃小姐應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)政策對自己貸款造成影響，而黃小姐提出合同中增加條款，是將交易風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給田先生。
一中院還查明，黃小姐在田先生不同意她的要求后，未與田先生繼續(xù)磋商，卻在5月24日另行購置其他房屋，并獲批公積金貸款60萬元，而黃小姐在本案中所需貸款也是公積金貸款，而且數(shù)額低于60萬元，可見她并未受到調(diào)控新政影響，而是缺乏履約誠意，因此無權(quán)要求田先生返還定金。
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簡介:
董娟娟，湖北道博律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。本科畢業(yè)于上海外國語大學(xué)，獲得法學(xué)學(xué)士與英語文學(xué)學(xué)士雙學(xué)位。研究生畢業(yè)于華東政法大學(xué)，獲得國際法專業(yè)碩士學(xué)位。2011年通過了國家司法考試，2012年通過了英語專業(yè)八級，擁有十分扎實(shí)的專業(yè)知識和辦案經(jīng)驗(yàn)。董娟娟律師擅長企業(yè)法律顧問、婚姻家庭、刑事辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、損害賠償?shù)阮I(lǐng)域的法律實(shí)務(wù)。董娟娟律師始終堅(jiān)持以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩的原則，以誠信為本，最大限度地維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，贏得了當(dāng)事人的尊重與信任。
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