日常生活中，大家都知道離婚的話，需要將一些相關(guān)的事項(xiàng)妥善安排，因?yàn)橹挥袑⑦@些事情安排妥當(dāng)之后才能夠在法律上江琦關(guān)系徹底的理清。當(dāng)然，在我國關(guān)于這個財(cái)產(chǎn)的分割，如果協(xié)商不成的話，可以去法院進(jìn)行判決。很多人想知道。在我國離婚房產(chǎn)孩子怎么分配?

一、在我國離婚房產(chǎn)孩子怎么分配?

房本登記為女方姓名，其產(chǎn)權(quán)歸女方。但是在分割時還要具體看首付的問題和是否為共同還貸。如果男方參與了首付或者是共同還貸。男方是可以索要補(bǔ)償?shù)摹?孩子如果決定撫養(yǎng)方，另一方必須承擔(dān)一定的撫養(yǎng)費(fèi)。以上是法律上的判別標(biāo)準(zhǔn)，在自己協(xié)商未果的情況下起訴可以參照。自己協(xié)商也可以參照，但還要雙方考慮具體情況

離婚房產(chǎn)如何評估價格

1、房產(chǎn)評估是按房屋總值來計(jì)算

2、若該房屋是僅有的住房，法院是不會支持出售或拍賣房產(chǎn)的，因?yàn)榛镜淖》啃枨?，必須得到保障，離婚時一般均等分割，分割時應(yīng)按房屋的市場價(評估價)計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算，取得房屋的一方要支付對方半價。 如果涉及貸款，要先將貸款部分減去。

比如，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元，貸款35萬元，現(xiàn)值60萬元(評估價)，未還貸款30萬元。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元，30萬元為可分割部分，每人可分得15萬元。也就是說，由取得房屋的一方付給另一方15萬元，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

二、離婚時房屋評估怎樣收費(fèi)

1、房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)、土地價格評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府定價，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制，每宗房地產(chǎn)價格評估收費(fèi)不足300元的，按300元收取。

2、為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機(jī)構(gòu)按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)收評估費(fèi)，清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的30%計(jì)收評估費(fèi)。

3、普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300-1000元;技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。

4、房屋租賃代理費(fèi)，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額分檔累進(jìn)計(jì)收：

500萬元以下2.5%

501-2000萬元2%

2001-5000萬元 1.5%

5001-10000萬元 1%

10001萬元以上 0.5%

實(shí)行代理的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2.8%。

5、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在辦理離婚房產(chǎn)評估師選擇正規(guī)的中介重要，一定要檢查中介公司的營業(yè)執(zhí)照等，有些蓄意不軌的人就會串通中介騙取一方的房屋價值，所以雙方在對房產(chǎn)進(jìn)行評估時切不可輕易相信其中一方的推薦。

可以明確的告訴大家的事，離婚房產(chǎn)分割問題是非常復(fù)雜的。如果說房產(chǎn)證上只寫了其中一方的姓名，那么當(dāng)然是非常好分配的。還有一些比較困難的情況就是需要確定雙方當(dāng)事人占有房產(chǎn)的比例問題來進(jìn)行分割。

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