夫妻雙方選擇離婚，并經(jīng)過相互協(xié)商或法院判決的方式明確了共有財產(chǎn)分割的問題后，就可以進行財產(chǎn)交接了，但有些性質(zhì)特殊、價值較大的財產(chǎn)，如房屋，還需要完成相應(yīng)的過戶手續(xù)，才能實現(xiàn)真正的財產(chǎn)分割，那么夫妻離婚房產(chǎn)如何更名呢?

1.離婚的法定方式有兩種，一種是協(xié)議離婚(去民政局辦理的)，另一種是訴訟離婚(去法院辦理的)，離婚后房產(chǎn)過戶會根據(jù)離婚方式的不同，需要準(zhǔn)備的材料也有不同。

2.協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備以下材料：

(1)有關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

(2)離婚證原件以及復(fù)印件;

(3)離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，如果是權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證后的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;

(4)房產(chǎn)證;

(5)身份證原件以及復(fù)印件。

3.訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備以下材料：

(1)生效的法院判決書以及復(fù)印件;

(2)判決書中如果明確房產(chǎn)歸屬的，可以由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證;

(3)身份證原件以及復(fù)印件;

(4)房產(chǎn)證。

4.離婚后具體的房產(chǎn)過戶流程有：

(1)協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書或簽訂離婚判決書。到公證處辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證，如果是有離婚判決書的則無需辦理公證;

(2)到交易核心辦理轉(zhuǎn)繪;

(3)憑著離婚房產(chǎn)析產(chǎn)公證到房管局辦理免征契稅申請;

(4)辦理離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費;

(5)領(lǐng)取證。

5、夫妻離婚房產(chǎn)過戶費用

(1)稅類：契稅，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取;印花稅，按照房產(chǎn)總額的萬分之五收取。根據(jù)我國婚姻法及其司法規(guī)定，夫妻雙方在離婚時，對共有房產(chǎn)重新進行分割或歸屬其中一方的，不征收契稅。但是原本屬于夫妻一方所有的房產(chǎn)，如果離婚時權(quán)屬發(fā)生改變的，應(yīng)當(dāng)按照贈與行為來征收契稅。

(2)費類：登記費，80元;交易手續(xù)費，按照房產(chǎn)總額的百分之二收取;工本費，20元。

按照協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種不同的方式，準(zhǔn)備不同的資料辦理過戶更名，在辦理過程中，也要區(qū)分兩種方式，訴訟離婚的需要進行析產(chǎn)公證，而協(xié)議離婚的則不需要，其后再按規(guī)定繳納完相關(guān)稅費就可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。

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