現(xiàn)實中，有很多夫妻因為共同房產的分配而爭論不休，這種情況下協(xié)議離婚自然是無妄了，不過卻可以依法向法院起訴，法官在判決夫妻離婚的同時，就會對共同房產的分配一并作出處理。那此時起訴離婚房產的分配是怎樣的呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。

(一)婚前一方支付全部房款，并取得房產證

此情形下，無論婚前還是婚后取得房產證，該房產都歸屬于付款方的個人財產，另一方無權要求的對該房產及其增值進行分割。

(二)婚前個人支付全部房款，婚后取得房產證，產權登記在個人名下

此時宜認定為個人財產，因為根據婚姻法的規(guī)定，該房產既不是婚姻關系存續(xù)期間新增的財產，也不是雙方生產、經營所得，性質上仍屬于個人財產。

(三)婚前一方支付首付款，婚前取得房屋產權證，產權證登記在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同還貸

該房產應認定為首付款支付方個人財產。但是對于婚姻存續(xù)期間房產的增值部分的歸屬存在個人財產和共同財產的爭議。筆者認為，對于增值部分房屋產權人應該對另一方進行補償，補償可以依據《婚姻法解釋(三)》規(guī)定的補償原則。

(四)婚前一方支付首付款，婚后共同還貸，取得產權證，并登記在首付款支付方名下的房產歸屬

《婚姻法解釋(三)》既沒有認定該房產為一方婚前個人財產，也未規(guī)定為雙方共同財產，而是規(guī)定雙方協(xié)議優(yōu)先，否則法院可以判決歸產權登記一方。在這里，規(guī)定上用的是“可以”，而不是應該，說明法院對此還可以根據具體情況認定房產的歸屬。

對于婚前按揭，婚后共同還貸的房產的還貸部分及增值部分的分割《婚姻法解釋(三)》也給予了明確規(guī)定，是由取得房產一方對另一方進行補償。此條僅僅規(guī)定了補償堅持的原則標準：根據財產狀況及照顧子女、女方權益，沒有明確補償的具體標準，給了法院很大的自由裁量空間。

(五)婚前共同出資購房或者按揭買房，婚前或者婚后取得房產證，房產證登記在一方名下

此時，房產應屬夫妻共同財產。

(六)婚前辦理按揭，婚后夫妻共同還貸，離婚訴訟時還未取得房產證

此種情況因房屋產權尚未確定，根據《婚姻法解釋(二)》的相關規(guī)定，法院將拒絕對房屋的產權歸屬做出裁判。

(七)婚前一方父母出資為子女購買的房屋，產權登記在其子女名下

除非有特別說明贈予子女夫妻雙方，否則視為出資父母對自己子女的贈予，為其個人財產。婚后一方父母出資為子女購買的房產，產權登記在出資方子女名下的房產，是父母對自己子女一方的贈予，該不動產為夫妻一方的個人財產。

夫妻之間共同房產的情況其實是比較復雜的，就包括一方婚前貸款買房，婚后共同還貸的情況;雙方父母出資登記在子女名下的情況。因此，針對不同的情況，起訴離婚房產的分配也是不一樣的。并且由于房產屬于不動產，具體的分配方式也與動產的分配方式不同。

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