現(xiàn)在的社會(huì)上,離婚的現(xiàn)象是越來越普遍,然而伴隨著離婚的發(fā)生,很多問題也會(huì)撲面而來,撫養(yǎng)權(quán)的爭奪,財(cái)產(chǎn)的分割,都是大家最在意的問題。在離婚財(cái)產(chǎn)分配中,離婚房產(chǎn)去名字的流程和費(fèi)用事很多人都不清楚的,下面就跟小編一起來了解一下吧。
一、離婚房產(chǎn)證去名字
房產(chǎn)證上減名字,最常用的辦法就是贈(zèng)與和買賣。由于去掉房產(chǎn)證上的名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,需要繳納所占份額的契稅,即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓,同樣視為買賣交易。
二、離婚房產(chǎn)證去名字流程
離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅; 只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。
三、離婚房產(chǎn)證去名字費(fèi)用
新國五條離婚潮是由于離婚、結(jié)婚避稅造成的。離婚、結(jié)婚避稅分為三步
第一步,買賣雙方夫妻離婚;
第二步,賣方房主與買方異性結(jié)婚,房產(chǎn)證上加上對(duì)方名字,然后再離婚,房屋歸屬買方異性;
第三步,買賣雙方夫妻各自復(fù)婚。
這樣一來,二手房過戶的總費(fèi)用只需要結(jié)婚、離婚費(fèi)用,加上房產(chǎn)證更名的費(fèi)用,多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法,可以節(jié)省幾萬乃至幾十萬元的過戶費(fèi)用。
房產(chǎn)證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。
去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
共分四種情況:
首次購買90平方米以下普通住宅:1%;
首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%;
非首次購買普通住宅:3%;
購買非普通住宅:3%。
綜合前文的敘述,我們清楚地了解到,離婚房產(chǎn)去名字要嚴(yán)格按照流程辦理手續(xù),但是需要注意的是,去名字的費(fèi)用是可以有很多種不同的計(jì)算繳納的方法,相信大家都會(huì)選擇最合理的計(jì)繳方式,為自己節(jié)省最大的費(fèi)用,如還有相關(guān)疑問,可以咨詢我們網(wǎng)站的在線律師。
因家庭暴力離婚孩子歸誰?
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