目前，我國各地的房價(jià)仍然在持續(xù)的增長當(dāng)中，可是對于當(dāng)今時(shí)代的年輕人們來說，為了結(jié)婚做準(zhǔn)備，無論如何會通過各種各樣的辦法購買一套新房。很多人可能在結(jié)婚以前就把房子買好了，但是在婚姻過程當(dāng)中又因?yàn)楦鞣N各樣的原因?qū)е码x婚，那么如果離婚婚前買的房子歸誰呢?

一、如果離婚婚前買的房子歸誰?

在夫妻之間沒有任何約定的情況下，婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，如果婚前買的房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系成立之前所取得的，一般都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

此外，由于期房的預(yù)售制度的存在以及房屋產(chǎn)權(quán)證的取得需要履行一定的手續(xù)，因此，在簽訂購房合同和實(shí)際取得房產(chǎn)證之間有一個(gè)時(shí)間差。如果在這個(gè)時(shí)間差當(dāng)中恰好男女雙方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，也即，夫妻一方在婚前先與售房人簽訂了房屋買賣合同，在辦出產(chǎn)權(quán)證之前又與他方辦理了結(jié)婚登記手續(xù)，此時(shí)應(yīng)如何認(rèn)定房屋的權(quán)屬性質(zhì)?到底是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)?答案是房屋應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理由如下：

1、男女一方婚前與售房人簽訂了房屋買賣合同后，即對售房人享有請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，此種權(quán)利在法律上稱之為債權(quán);產(chǎn)權(quán)證辦出后對房屋享有的權(quán)利在法律上稱之為物權(quán)(所有權(quán))。

2、由于婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，因此，男女一方婚前對售房人享有的請求交付房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的債權(quán)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。而當(dāng)購房人取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，購房人享有的對售房人的債權(quán)即告消滅，變成了對房屋享有的物權(quán)(所有權(quán))。

3、在此種情況下，債權(quán)變成了物權(quán)，沒有先前的債權(quán)，也就不會有后面的物權(quán)(所有權(quán))，物權(quán)是債權(quán)的轉(zhuǎn)化形式。由于債權(quán)在此種情況下屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，而物權(quán)(所有權(quán))又是由債權(quán)轉(zhuǎn)化而來，因此，若夫妻一方在婚前購買了房屋，婚后才辦出產(chǎn)權(quán)證的，該房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

4、即使是夫妻一方婚前按揭貸款買房、婚后取得產(chǎn)權(quán)證，并且婚后共同還貸的，此種房屋仍應(yīng)認(rèn)定為婚前財(cái)產(chǎn)，同樣此種貸款屬于婚前債務(wù)，不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。當(dāng)房屋所有人無法按時(shí)還貸時(shí)，銀行無權(quán)向夫妻另一方主張權(quán)利，要求還貸。對于婚后共同還貸的部分，由于還貸的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有權(quán)的一方有權(quán)在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)要求歸還已還貸額的一半。

5、對于男女一方父母在婚前為雙方結(jié)婚而出資購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個(gè)人贈與，是夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但父母明確表示贈與雙方的除外;對于男女雙方父母在婚前為雙方結(jié)婚而共同出資購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是對自己子女的個(gè)人贈與，在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)按買房時(shí)的出資額認(rèn)定夫妻一方的相應(yīng)份額，但父母明確表示贈與雙方的除外。同時(shí)還要注意另外一個(gè)問題，即夫妻一方受贈與的房屋問題。

依據(jù)新《婚姻法》第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定：“遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)”應(yīng)該屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即以贈與人在合同中的意思表示為準(zhǔn)，如果確定贈與一方則屬于該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、以小孩名義買房離婚后歸誰?

一方面，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人，才是房屋的所有權(quán)人。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！?/p>

而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)?！?/p>

從中可以看出，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

另一方面，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈與，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈與關(guān)系成立。

《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問題的意見(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈與關(guān)系的成立，以贈與物的交付為準(zhǔn)。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”、“贈與人明確表示將贈與物贈給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！?/p>

因此，以小孩名義購房寫房產(chǎn)證上寫的是小孩的名字，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無權(quán)處分。

小編的介紹，大家可以看出，其實(shí)法院在處理這種問題的時(shí)候，也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行裁決。因?yàn)橘徺I房子的情況不一樣，比如說如果房子屬于婚后夫妻共同還房貸的這樣一種情況，如果房貸沒有還完的情況下，實(shí)際上夫妻雙方還是不能對房子進(jìn)行分割的，所以大家還是要看自己的實(shí)際情況是怎樣的。

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