夫妻離異其實也就是雙方按照國家的規(guī)定辦理了離婚證，從而解除了雙方之間的婚姻關(guān)系。而如果此時雙方有共同財產(chǎn)的話，則也是需要對財產(chǎn)作出分割處理的，其中對房產(chǎn)的分割尤為重要。那通常夫妻離異后房產(chǎn)該如何分割呢?我們一起在下文中進行了解吧。

有律師表示，目前國內(nèi)法律規(guī)定了兩種離婚方式，一是登記離婚，二是訴訟離婚。離婚后，夫妻身份關(guān)系消失，夫妻共同財產(chǎn)也就失去存在的基礎(chǔ)，必須進行分割。離婚后財產(chǎn)糾紛可分為兩大類：一是登記離婚后財產(chǎn)糾紛，一是訴訟離婚后財產(chǎn)糾紛。

在了解財產(chǎn)分割方式的基礎(chǔ)上，房產(chǎn)如何分割往往是離婚案例中最復(fù)雜的一部分。對此，有法律人士列舉了以下幾種常見情況的分割方式。

首先，婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。如果夫妻雙方婚后用共同財產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，即使是由一方婚前承租，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。

第二，夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚時如何分割?律師認為，雖然房屋是一方婚前購買，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)當視為夫妻共同財產(chǎn)，既根據(jù)出資情況，要將財產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進行分割。

共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，既用婚后共同財產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。

第三，現(xiàn)實生活中，在子女雙方當事人辦理結(jié)婚登記手續(xù)之前或者辦理結(jié)婚登記手續(xù)之后，存在大量的父母為子女存購買房屋而出資。當子女雙方當事人因感情不和等原因?qū)е码x婚，父母出資的房屋歸屬問題，就成了雙方爭議的焦點。

對此，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;其次，當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

值得指出的是，如果婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

至于另一種情況，則是產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字。對此，律師表示，法院一般對該房屋的分割不予審理，由當事人另案起訴。

最后，一種較少見的情況是婚前雙方共同出資購房，如果產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?如果一方不承認另一方購房時有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護的。因此，婚前共同購房而又基于一些原因只能寫其中一個人的名字的話，出資雙方最后通過銀行轉(zhuǎn)賬(備注好款項名稱)的方式進行購房。這樣一旦出現(xiàn)糾紛，銀行流水記錄便可以為出資證據(jù)。

首先要確定該房產(chǎn)是屬于夫妻共同財產(chǎn)，不然即使解除婚姻關(guān)系，也是不能主張進行分割。當然，就算不是共同財產(chǎn)，但在婚后雙方共同償還了按揭貸款的話，此時另一方雖然在離婚的時候不能要求分割房產(chǎn)，卻可以就婚后自己還貸的部分和房產(chǎn)在婚后的升值部分要求作出補償。

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