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夫妻離婚若有房產(chǎn)的話，則就需要對房產(chǎn)進行分割。此時，不管是城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)還是農(nóng)村中的房產(chǎn)，該分割的都應(yīng)當(dāng)進行分割。但針對房產(chǎn)的性質(zhì)不同，具體的分割也是不一樣的。那么農(nóng)村房屋離婚該如何分呢？律霸小編馬上為你做詳細解答。

農(nóng)村房屋所占用的土地所有權(quán)的主體是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，農(nóng)民對其房屋下的土地只享有土地使用權(quán)，即宅基地使用權(quán)，國家對農(nóng)村房屋至今未建立起登記制度。農(nóng)村夫妻共同共有的房地產(chǎn)權(quán)的分割可以參照城市夫妻共同共有的非房改房的分割辦法。農(nóng)村房屋的分割分為以下幾種情況：

1、婚前一方建造的房屋

對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有。

2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的

這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當(dāng)補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當(dāng)給另一方相應(yīng)的補償)。

3、婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有

即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

4、雙方結(jié)婚之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的

按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。

5、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的

男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。

由于農(nóng)村當(dāng)中的房產(chǎn)都是在集體土地上面修建的，因此性質(zhì)自然與城鎮(zhèn)中的房產(chǎn)不同。而在夫妻離婚具體分割農(nóng)村房產(chǎn)的時候，所涉及到的情況也是比較多的。這就需要當(dāng)事人區(qū)分不同的情況來農(nóng)村房屋進行分割。更多農(nóng)村房屋離婚方面的內(nèi)容，你可以先咨詢了專業(yè)律師之后再進行處理。

離婚房產(chǎn)分割原則有哪些

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)如何分割呢？