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婚前房產(chǎn)不同于一般的婚前財產(chǎn)。房產(chǎn)的數(shù)額往往比較大，而且房屋屬于不動產(chǎn)，需要辦理登記才能完成過戶。所以離婚的時候經(jīng)常就婚前財產(chǎn)問題對簿公堂，那么具體來說婚前房產(chǎn)有哪些？若夫妻要離婚的話，那么婚前房產(chǎn)又該如何進行分割？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、婚前房產(chǎn)有哪些,哪些屬于離婚房產(chǎn)

只要是婚前購買的房子，都屬于婚前房產(chǎn)，具體包括以下幾類：

1、該房產(chǎn)為夫妻一方婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的。

2、該房產(chǎn)為夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的。

3、該房產(chǎn)為夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的。

二、離婚時如何分割婚前房產(chǎn)

由于夫妻婚前的房產(chǎn)也有幾種不同的情形，因此對這類婚前房產(chǎn)的分割，也應該視具體情況而定：

1、由夫妻一方在婚前支付首付購買，房屋產(chǎn)權(quán)登記在首付支付方名下，但婚后夫妻共同還貸的房屋。

根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。如果雙方對財產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

2、由夫妻一方的父母在婚前全額購買，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的房屋。

如果在婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。但需要值得注意的是，如果婚前購房時，一方父母只出了部分購房款資助自己的子女買房，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸登記一方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

3、由夫妻雙方在婚前共同出資購買，但房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的房屋。

在現(xiàn)實生活中，這類情況經(jīng)常會出現(xiàn)。往往男女雙方結(jié)婚前，男方為了討好女方，會將房產(chǎn)登記在女方一方名下。在這種情況下，離婚時房子應該歸誰?應該如何分割該房屋?相對來說，如果存在這種情況就比較麻煩。如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求。也就是說離婚時，未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

婚前房產(chǎn)顧名思義就是指在夫妻結(jié)婚之前就已經(jīng)購買了的房產(chǎn)，但此時可能房產(chǎn)尚在還貸階段，而婚后需要拿夫妻共同財產(chǎn)來還貸，就這樣的婚前房產(chǎn)，在離婚的時候分割是比較復雜的。不過，對于當事人來講，還是應該先搞清楚法律中規(guī)定的婚前房產(chǎn)有哪些。