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很多新婚夫妻都是在結(jié)婚之后，選擇出資購買房產(chǎn)的。對于這樣的房產(chǎn)，有的情況下是由一方單獨出資購買，而多數(shù)情況下則是由雙方共同出資購買的。那么夫妻婚后買房離婚怎么分呢？這是離婚的時候不可避免的問題，下面就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、婚后買房離婚怎么分

(1)按揭貸款所購買的房屋，離婚時尚未付清，未取得房產(chǎn)證的如何分割?對采取住房抵押貸款方式，購買商品房未付清全部房價款的房屋，屬于尚未取得所有權(quán)的房屋。在離婚訴訟時人民法院有兩種處理辦法：有的法院不作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，待有產(chǎn)權(quán)證后再處理;還有的法院會按著已經(jīng)交付的部和增值部分平均分割，得房一方給予對方補(bǔ)償，自己繼續(xù)還貸。

(2)當(dāng)事人婚后購買的房屋，離婚時雙方都要房的，按競價原則處理。離婚時雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下列形分別處理：

①雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

②一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

③雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

二、夫妻共同房產(chǎn)如何認(rèn)定

當(dāng)前我國房屋根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，可劃分多種類型，但依據(jù)房屋所有權(quán)的歸屬標(biāo)準(zhǔn)，可以分為公房和私房兩種，這是一種最基本分類。公房，是指國有房屋和集體所有的房屋，其中國有公房包括國家投資建設(shè)由房產(chǎn)管理部門直接經(jīng)營管理的房屋(稱為“直管公房”)和機(jī)關(guān)團(tuán)體、國有企業(yè)、事業(yè)單位自主投資建設(shè)并自行管理的房屋(稱為“自管公房”);集體所有的房屋是集體組織投資建設(shè)并自行管理的房屋。私房，是指個人所有或數(shù)人共有的自用或出租的住宅或非住宅用房，包括城市商品房和農(nóng)村宅基房等。

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及“婚姻法解釋”等的規(guī)定，結(jié)合法律實務(wù)和生活實踐，屬于夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

(一)婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;

(二)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋;

(三)婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;

(四)由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;

(五)結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈與夫妻雙方的;

(六)結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈與夫或妻一方的;

(七)一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;

(八)工作單位基于職工的勞動人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。

在夫妻離婚的時候無可避免的需要對共同的財產(chǎn)做出分割，這其中就包括對共同房產(chǎn)的分割。至于婚后買房離婚怎么分，則還需要根據(jù)實際情況才能做出處理。而要是在這個過程中遇到了什么問題的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。