離婚是雙方感情破裂，無法繼續(xù)生活的最終選擇，夫妻雙方一旦選擇離婚，就要面臨財產分割的問題，其中最為重要，產生糾紛最多的就是離婚房產的分割。那么，離婚房產分割的原則是什么?律霸將會為您解答。

一、離婚房產分割原則主要有以下幾方面：

1、男女平等原則

男女平等原則是憲法原則，也是婚姻法的基本原則。對夫妻共同財產，夫妻雙方都有平等的所有權及處理權。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。

2、保護婦女、子女權益原則

整體來說，我國目前婦女的經濟狀況仍較男性差，為保證婦女不因經濟問題影響離婚權利的行使，不因離婚而出現(xiàn)生活水平的嚴重下降，甚至導致生活困難情形的發(fā)生。在離婚財產分割中，應做出傾向于婦女權益保護的裁決。另外，為保障下一代的健康成長，不致使他們在父母離婚后生活水平的急劇變化，在分割共同財產時應對直接撫養(yǎng)小孩的一方進行傾斜照顧。

3、照顧無過錯方原則

由于一方過錯引起的離婚案件，在分割夫妻共同財產時要照顧無過錯的一方。所謂過錯，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體及心理傷害，也嚴重破壞了夫妻情感。在做離婚財產分割時，無論是無過錯方主動要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應在分割夫妻共同財產時得到照顧泌彌補其所受到的身心傷害。

4、有利生產、生活的原則

分割夫妻共同財產時，應考慮是否有利于生產和生活。首先，不得破壞財產的使用價值和經濟價值。其次，要盡量使分割后的財產一如既往地保持其功用。如對一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書，應分割給需要的一方;對有特殊價值的財產，分割時應考慮其來源;對共同經營、承包的項目，應分割給有經營能力和經驗的一方。對生活必需品侵害時，要考慮當事人、子女的實際需要。

5、尊重當事人意愿原則

夫妻共同財產的分割，應當尊重當事人意愿，夫妻雙方可以對共同財產的分割自由協(xié)商處理。自由協(xié)商的前提，應使雙方處于無任何外來壓力的情況下做出。自愿分割夫妻共同財產表現(xiàn)是，夫妻共同財產可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財產由一方享有。離婚協(xié)議中關于財產分割的條款或者當事人因離婚就財產分割達成的協(xié)議，對男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協(xié)議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財產分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當事人的訴訟請求。

6、不損害國家、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財產時，不能損害國家、集體和他人的利益，不能把屬于國家、集體和他人所有的財產，當做共同財產分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時就不得分給另一方所有。又如，一些合伙經營的企業(yè)，在合伙人夫妻離婚、分割共同財產時，不能擅自分割合伙財產，而是要先從合伙財產中分出該夫妻合伙人應得的財產份額。如果屬于夫妻共同財產，再由夫妻雙方進行分割，不能損害其他合伙人的利益。

二、離婚房產不能分割的例外情形：

1、用他人身份購房

物權法規(guī)定，房屋是以房產證上登記的權利人來認定房屋產權歸屬的，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割。

2、買二手房未過戶

在離婚財產分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當事人未能就此達成一致，法院會因該房屋的產權涉及案外人而不作分割。

3、受贈、繼承未過戶

配偶一方的父母去世后未進行遺產分配，而該房屋的產權人也一直未變更。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益。

4、只有使用權沒有所有權

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。對于直管公房而言，夫妻雙方都有平等的承租權;而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā)，產權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制。

5、以孩子名義買房 離婚時不能分割

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢瑢嶋H上是父母對子女的財產贈與，且不動產經過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立。所以，以未成年人名義購房且房產證上的名字是未成年人的，產權人只能是該未成年人。

離婚房產分割應該遵循男女平等、保護婦女子女、照顧無過錯方、有利生產生活、尊重當事人意愿、不損害國家集體他人利益等原則，合法合理的進行房產的分割。也存在一些情況是房產不能分割的，這種情況一般是房產產權并不屬于夫妻二人的情況。

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