一、婚前貸款未還清婚后是不是共同財產(chǎn)

新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)認(rèn)定

婚姻法第十條：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法

第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

二、婚前房屋要注意的問題

1：房產(chǎn)證上寫誰的名字需謹(jǐn)慎

根據(jù)《新婚姻法》規(guī)定，婚前財產(chǎn)為各自所有，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，但另有約定的除外。婚前購買的房產(chǎn)如果雙方都有出錢而只有一方姓名，另一方因為不好意思或者怕影響兩個人的感情而未在房產(chǎn)證或者相關(guān)證件中體現(xiàn)自已的房屋所有權(quán)利，那么一旦雙方反目，在分割財產(chǎn)時難免會發(fā)生爭執(zhí)并使得這一方處于不利位置。

在買房時無論是購買新房還是二手房，房產(chǎn)證上都可以體現(xiàn)出兩個人的名字，只不過雙方要事先協(xié)商好房產(chǎn)份額配比。因為當(dāng)房產(chǎn)證上同時出現(xiàn)兩個業(yè)主名稱時是要分大、小產(chǎn)權(quán)的，事先按份共有分好產(chǎn)權(quán)后雙方即可以按各自享有的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利或者承擔(dān)義務(wù)，這樣也不會產(chǎn)生糾紛。

2：婚前財產(chǎn)公證或事先協(xié)議很有效

婚前情侶買房要慎重，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩(wěn)定時不要充昏頭腦，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議。如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛。

3：對出資方的錢款劃分清楚很重要

年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對于出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結(jié)婚分手時反目成仇。

4：貸款買房后還貸款事項最好簽協(xié)議

現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔(dān)不起，另外一方仍需要對銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

三、共同財產(chǎn)分割的原則

1、男女平等原則。

對夫妻共同財產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間表現(xiàn)為雙方均有對共同財產(chǎn)的使用、處分權(quán)利，在離婚時雙方有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。因為女方在實際生活中收入較低，就少分或者不分其共同財產(chǎn)。當(dāng)然權(quán)利的平等并不意味著份額的平均。夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割，同時根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。

2、保護子女、女方權(quán)益原則。

分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要將子女、特別是未成年子女的利益放在第一位，切實保障子女離婚后的生活與健康成長的物質(zhì)需求。在離婚時，為保障下一代的健康成長，分割共同財產(chǎn)時需照顧子女利益，照顧與子女共同生活的一方，或者將共同財產(chǎn)分給子女一部分。

3、照顧無過錯方原則。

我國婚姻法對于判決離婚，實行破裂原則離婚立法，只要夫妻感情確以破裂，無論何種原因?qū)е?，均可以獲準(zhǔn)離婚。即使是因一方或者雙方的過錯造成夫妻感情確已破裂，亦可獲準(zhǔn)離婚。但是，如離婚是一方有嚴(yán)重違反婚姻義務(wù)、破壞夫妻關(guān)系的行為，如通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄等，也包括其他違反婚姻義務(wù)、破壞夫妻關(guān)系的行為。一方的過錯行為給另一方帶來極大的身體、精神的傷害，也嚴(yán)重破壞夫妻感情。所以無論無過錯方是主動要求離婚，還是被動承受離婚的后果，都應(yīng)該在分割共同財產(chǎn)時得到照顧，以彌補其所受到的身心傷害與痛苦，體現(xiàn)法律的公平與正義。

以上知識就是小編對“婚前貸款未還清婚后是不是共同財產(chǎn)”問題進行的解答，依據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，婚前一方貸款購買房屋，婚后共同還貸的，房屋的歸屬應(yīng)該由雙方協(xié)商解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。