2007年9月29日，富力(論壇新聞)地產(chǎn)與**泰富聯(lián)合體以46億拿下廣州城中村改造項(xiàng)目——獵德村，擅長(zhǎng)商業(yè)開發(fā)的新*基地產(chǎn)隨后加入，以聯(lián)合體的形式展開廣州三舊改造的探索之路。

2009年12月30日與2010年2月22日，新*基地產(chǎn)連續(xù)拿下佛山市禪城區(qū)瀾石舊城改造項(xiàng)目一期與二期地塊，全期合并總建筑面積逾280萬平方米，總地價(jià)81.65億元，成為新*基地產(chǎn)目前在國(guó)內(nèi)投資的規(guī)模最大單個(gè)項(xiàng)目。

2010年3月，廣州舊城改造傳來最新消息，新*基地產(chǎn)已與廣州林和村就該村改造工程簽訂了合作開發(fā)協(xié)議。這是2010年首單有關(guān)舊村改造中，由企業(yè)與舊村直接進(jìn)行合作開發(fā)的項(xiàng)目。

借力舊城改造強(qiáng)勢(shì)把握市中心話語(yǔ)權(quán)

新*基地產(chǎn)進(jìn)入內(nèi)地的時(shí)間并不算早。對(duì)于南中國(guó)地區(qū)，新*基地產(chǎn)2005年收購(gòu)佛山商業(yè)項(xiàng)目**廣場(chǎng)正式宣告其進(jìn)入珠三角地區(qū)，經(jīng)過5年的成功運(yùn)營(yíng)，**廣場(chǎng)將計(jì)劃開發(fā)第二期，屆時(shí)將會(huì)成為佛山地區(qū)規(guī)模最大、營(yíng)業(yè)額與租金收益最高的商業(yè)中心。而在廣州，新*基地產(chǎn)通過收購(gòu)九龍湖住宅地塊、加入獵德村改造項(xiàng)目進(jìn)入本土的住宅與商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。如果說，新*基在廣州首個(gè)高端住宅項(xiàng)目玖瓏湖(論壇新聞)別墅為新*基地產(chǎn)奠定南中國(guó)別墅標(biāo)桿的地位，那么依靠參與舊城改造的開發(fā)，使新*基地產(chǎn)迅速在城市重點(diǎn)區(qū)域占領(lǐng)優(yōu)勢(shì)地位，并通過對(duì)大型綜合體的運(yùn)營(yíng)，影響整個(gè)片區(qū)的居住文化以及消費(fèi)習(xí)慣，強(qiáng)而有力地牢固城市話語(yǔ)權(quán)。同時(shí)這也對(duì)新*基地產(chǎn)在南中國(guó)的品牌也產(chǎn)生了口碑相傳式的深遠(yuǎn)影響。

新*基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇*強(qiáng)在接受采訪時(shí)表示，新*基地產(chǎn)擁有在香港多年對(duì)于地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的豐富經(jīng)驗(yàn)，有信心也有實(shí)力協(xié)助政府，提升城市的整體形象和功能轉(zhuǎn)型。蘇*強(qiáng)分析指出，由于舊城改造項(xiàng)目通常都是位于中心城區(qū)，對(duì)于高品質(zhì)物業(yè)的需求量非常大，這也降低了開發(fā)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)以及成本。而且這些項(xiàng)目所在的地段具備非常高的升值潛力。對(duì)于舊城改造項(xiàng)目是否會(huì)推高市中心的房?jī)r(jià)，蘇*強(qiáng)表示，城中村改造項(xiàng)目與一般商品房對(duì)于市區(qū)的房?jī)r(jià)影響作用相當(dāng)，而城中村改造項(xiàng)目所釋放出來的供應(yīng)量對(duì)緩解市中心需求起到了積極的作用。

城市運(yùn)營(yíng)高手重塑“以人為本”生活圈

總部位于香港的新*基地產(chǎn)，已經(jīng)走過了三十六年。在近20年，該集團(tuán)不斷參與香港的舊城改造，發(fā)展出眾多代表案例。最新在2009年和香港市區(qū)重建局(專門負(fù)責(zé)香港城市更新改造和城市保育的機(jī)構(gòu))合作，發(fā)展了西九龍形品項(xiàng)目，為西九龍的城市繁榮增添時(shí)尚一筆，在過去香港發(fā)展中，新區(qū)沙田開發(fā)、舊區(qū)觀塘改造均有新*基地產(chǎn)的足跡，對(duì)大型城市綜合體的打造具有難以比擬的經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力。