補(bǔ)償怎么定,拆遷方說(shuō)多少就是多少嗎

目前我們國(guó)家并沒(méi)有統(tǒng)一的拆遷征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，一般是省市縣根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐恋胤课菔袌?chǎng)評(píng)估情況確定的，所以需要等政府公告。

拆遷款拆遷方說(shuō)多少就是多少嗎

各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，有些地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是在被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上適當(dāng)提高。被征收者為了更好維護(hù)自身權(quán)利，可以查閱當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)文件。結(jié)合房屋的位置、用途、材質(zhì)、后期的損失等等方面來(lái)計(jì)算出賠款金額的，所以能賠多少錢(qián)還是得看自己的爭(zhēng)取的。若覺(jué)得拆遷款補(bǔ)償不合理，可以尋求律師的建議。

一、補(bǔ)償數(shù)額認(rèn)定中,評(píng)估報(bào)告并非唯一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

案例索引：最高人民法院(2015)行監(jiān)字第635號(hào)

【法院觀點(diǎn)】

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的建房(2011)77號(hào)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日?！币簿褪钦f(shuō)，在正常的征收補(bǔ)償過(guò)程中，征收管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)以房屋征收決定公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，并據(jù)此予以補(bǔ)償。行政法規(guī)和規(guī)章之所以選擇征收公告之日作為評(píng)估時(shí)點(diǎn)，目的在于保障對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不低于同時(shí)期類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，被征收人用獲得的補(bǔ)償款在市場(chǎng)上能夠購(gòu)買(mǎi)到與被征收房屋區(qū)位、結(jié)構(gòu)、面積等相接近的房屋，被征收人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益不因房屋征收而受到減損。

根據(jù)這一立法目的，如果房屋征收決定的公告時(shí)間與征收補(bǔ)償時(shí)間相隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，市場(chǎng)行情發(fā)生變化，以公告之日的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償不能確保被征收人獲得足額補(bǔ)償時(shí)，則應(yīng)以補(bǔ)償時(shí)的房屋市場(chǎng)價(jià)格確定房屋征收補(bǔ)償數(shù)額。

二、有些地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮

例如，沈陽(yáng)市人民政府令第46號(hào)《沈陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第二十四條規(guī)定：“征收住宅房屋，實(shí)施貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格基礎(chǔ)上上浮20%-30%。區(qū)、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收項(xiàng)目所處區(qū)位、被征收房屋不同戶型、建筑年代、結(jié)構(gòu)等實(shí)際情況確定具體上浮比例?！鄙鲜鲆?guī)定是沈陽(yáng)市政府制定的一項(xiàng)惠民政策，目的是維護(hù)被征收人的合法權(quán)益。

另外需要指出的是，對(duì)于國(guó)有土地的征收，在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的基礎(chǔ)上，還有《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》對(duì)其中重要的房屋價(jià)值評(píng)估環(huán)節(jié)進(jìn)行具體規(guī)定，而集體土地的征收中房屋價(jià)值評(píng)估實(shí)際并未有明確的法律規(guī)定。但是根據(jù)《中共中央紀(jì)委辦公廳、監(jiān)察部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)監(jiān)督檢查進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為的通知》規(guī)定，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的精神執(zhí)行。

因此，集體土地上的房屋評(píng)估可以參照國(guó)有土地房屋征收評(píng)估相關(guān)規(guī)定，但即使房屋評(píng)估報(bào)告的制作是通過(guò)合法的程序，在發(fā)生市場(chǎng)行情變化，仍將過(guò)時(shí)的房屋評(píng)估作為補(bǔ)償依據(jù)不能確保被征收人獲得足額補(bǔ)償時(shí)，被征收方仍有權(quán)獲得足額的補(bǔ)償。

征地拆遷項(xiàng)目的具體補(bǔ)償金額其實(shí)并不是國(guó)家單方?jīng)Q定的，需要征收雙方共同協(xié)商。以上就是小編為您解答的全部問(wèn)題，若有其他疑問(wèn)，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢，也可以閱讀相關(guān)法律知識(shí)進(jìn)行了解。