什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

補償協(xié)議的常見陷阱

拆遷方心理戰(zhàn)術(shù)

很多人在拆遷中遭遇拆遷方“蠻橫”的態(tài)度，拿政府文件做借口，讓被拆遷方簽字，結(jié)果被拆遷方感覺補償少了。這里需要告訴大家的是，我國法律規(guī)定被拆遷方的任何口頭威脅和政策不等同于法律，被拆遷方可以依法維權(quán)。

提醒：一般不建議和拆遷方硬碰硬，畢竟對方面對的不只是你一戶人家，別人經(jīng)驗可比你多太多了。能動嘴的不要動手，冷靜溝通，合理要求，盡量和對方搞好關(guān)系，也多問問其他戶主的情況。

房屋評估藏貓膩

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴(yán)格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構(gòu)→房屋征收部門委托評估機構(gòu)→房屋征收部門調(diào)查明確評估對象→向評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示→申請復(fù)核評估。

評估一般是具有評估資質(zhì)的第三方獨立機構(gòu)完成，并且要有兩名以上評估師簽字。戶主可以自己找評估公司進行評估，費用自擔(dān)，并且一般不作為最終評估的結(jié)果，只是作為戶主補償協(xié)議談判的參考。

注意：一般而言，拆遷方委托的都是統(tǒng)一的評估機構(gòu)，不用太過于擔(dān)心資質(zhì)問題，不過有些戶主還是不放心的，可以自己找評估機構(gòu)核實。

拆遷協(xié)議有漏同

拆遷補償協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為，具有法律效應(yīng)，也是發(fā)生糾紛時的依據(jù)。因此，拆遷協(xié)議一定要仔細(xì)閱讀，注意是否包含以下幾點：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;

(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;

(7)當(dāng)事人約定的其他條款。

注意：一般合同中都包含以上幾點，如果有漏掉的一定要求完整的合同，任何口頭的或者手寫的都沒有法律效應(yīng)，事后維權(quán)也很難。

口頭協(xié)議追責(zé)難

無論是簽字前的口頭協(xié)議或者是合同簽訂中的口頭協(xié)議都是無效的。就像口頭威脅不具法律意義一樣，口頭協(xié)議也是不具法律意義，所有的約定都應(yīng)該用規(guī)范的紙質(zhì)合同，時候維權(quán)才有法律依據(jù)。

注意：不要相信任何口頭承諾，遇到不明白的一定要在簽字前咨詢清楚，切忌只聽信拆遷方的解釋，要自己咨詢法律查詢。

怎樣多分補償款?

2016年國家房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括：一、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)，三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，四、補助和獎勵，五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償。

因為房屋拆遷實際情況比較復(fù)雜，很難通過法律文件直接劃分，很多都是需要評估的，有些固定的無法改變，但是有些是可以適當(dāng)爭取的。

1、通過調(diào)查和分析查找拆遷方的資質(zhì)問題，比如建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷方案等相關(guān)證件和信息，看對方是否有足夠的拆遷資質(zhì)，這樣在拆遷補償談判中也能獲得更多的主動權(quán)。

2、法律規(guī)定：“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償”從中可以看出，我國征收補償必須達(dá)到市場價格這一合理標(biāo)準(zhǔn)。但實際拆遷補償中很多是沒有達(dá)到的，被拆遷方可以提出異議并搜集證據(jù)和資料以便和拆遷方更好地談判。

3、在房屋價值評估過程中，面積、裝修等都是參考的條件，被拆遷方如果有擔(dān)憂，可以另請評估機構(gòu)幫助評估以供參考。同時多和其他被拆遷業(yè)主進行溝通，獲取更多的信息。

4、因為房屋拆遷補償包括：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換的補償方式，被拆遷方可以結(jié)合自己的實際情況和市場行情自行選擇補償方案。比如，未來五年房屋升值空間大的，可以偏向選擇產(chǎn)權(quán)置換，如果是需要流動資金的，可以偏向選擇貨幣補償。

以上內(nèi)容就是小編對“什么是拆遷補償”問題進行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。