一、在結婚前，一方全部出資資購買的房產，如果離婚，這如何分割呢?

請看案例一。2001年張某(男方)曾經是某外企工作的白領，收入頗豐，在婚前自己一次性付全款購買的一套商品房，后來他與陳某(女方)喜結良緣，共同生活了5年，后女方提出離婚，男方也同意，但就房產問題沒有達到一致意見，雙方訴訟至法院，后法院認定此房產是男方張某的個人財產在離婚訴訟中不進行分割，對雙方共同生活期間的其他財產依法進行了分割。

說明：按我國婚姻法第18條規(guī)定一方的婚前財產是個人財產，同時按最高法院司法解釋這樣的財產“不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。”由于我國以前曾有司法解釋規(guī)定夫妻個人的財產在經過一段時間后可轉化為共同財產，但這樣的規(guī)定目前已經廢止，這樣的個人財產轉化為共同財產的情況已經不會產生的。因此無論本案中張某夫妻共同生活多長時間，張某在2001年個人購買的房產仍不會轉化為共同財產。需要強調的是，目前有些老年人再婚時其實也涉及類似法律問題，如有的老年人在喪偶后要再婚，但又顧慮自己的房產會因雙方生活一段時間后變成雙方共同財產，如果離婚再面臨分割，其實按前面講的法律原則，這一情況不會出現(xiàn)。

另外，上面講的案件涉及到的是私產房，如果是公產房，則情況可能就不同了。請看另一案例，男方趙某婚前承租了一套公產房，后與女方李某結婚，雙方共同生活了五年，期間因為家庭經濟條件一般也并沒有購買這個房產的產權，后雙方因家庭瑣事產生矛盾，男方起訴離婚，女方同意離婚，但提出要求獲得此房產的承租權，后法院經過審理判決此房產歸女方承租，給男方適當補償。同樣是房產也是婚前獲得的，為什么這個房產在離婚時就分割了，這要詳細分析。首先，這兩個房產的性質不同，前面第一個案例中張某的房產是私產房，產權屬于公民個人所有，后邊趙某的房產是公產房產權屬于國家所有，趙某獲得的只是這一房產的承租權、居住權。其次，這兩個案件適用的法律規(guī)定不同，前一案件適用的是婚姻法，后一案件中適用的是最高法院的一個司法解釋《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，這一司法解釋規(guī)定，“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的”雙方均是可以主張承租權的。也就是說這樣的情況下的承租權雙方可以分割，“承租方對另一方可給予適當?shù)慕洕a償?！睆倪@個案例中可以看出離婚案件中對于房產的分割，要詳細分割，看似相同的房產，僅是細微的變化，案件的結果就大相徑庭，如果有了這方面的爭議必須仔細小心，否則失之毫厘，差之千里，如有這方面的法律問題，事先咨詢律師是非常必要的。