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婚后將婚前房屋賣掉新買的房子離婚怎么區(qū)分個人財產(chǎn)和夫妻共有財產(chǎn)

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-10 · 750人看過

夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證的?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證的。還是屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn)，關(guān)鍵看出資情況，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即對房屋權(quán)利是在婚前取得的。

咨詢：

常有婚后把婚前所購買的較小房產(chǎn)賣掉，添錢購買更大房屋的情形。請問這時怎么區(qū)分個人財產(chǎn)和夫妻共有財產(chǎn)?

律師回復(fù)：

這種情況就很難區(qū)分婚前還是婚后的財產(chǎn)了，需具體問題，具體分析。如果夫妻雙方都承認(rèn)還可以，如果對方不承認(rèn)就很麻煩，最好在賣掉婚前房子之前簽個協(xié)議，說明后買的大房子中婚前財產(chǎn)占多少、婚后財產(chǎn)占多少?或者寫明后的大房子中丈夫占多少比例，妻子占多少比例。以后有事也能說得的清楚。

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