大型商場(chǎng)商鋪是否可以進(jìn)行買賣

大型商場(chǎng)的鋪位——分兩種

一種是實(shí)際的鋪位，賣你多少就是多少，你擁有一個(gè)實(shí)體的鋪位。出租的時(shí)候是按照實(shí)際的鋪?zhàn)映叽绯鲎狻Ｄ愕匿佔(zhàn)幽茏舛嗌馘X就是多少錢。

另一種是經(jīng)營(yíng)權(quán)。你不擁有實(shí)際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權(quán)。商場(chǎng)在出租的時(shí)候可以打亂所有的鋪位，從新分割，然后按照大家購(gòu)買出資的比例支付租金收益。比如你華100萬買了一個(gè)鋪?zhàn)拥乃袡?quán)，別人花1000萬買了10個(gè)鋪?zhàn)拥乃袡?quán)。無論后來商場(chǎng)劃分了多少鋪?zhàn)樱鲎饨o多少商家，最后你們分租金的比例是1:10你一份別人10份。而你們是不能單獨(dú)出租的。這種有點(diǎn)像股份制公司似的。大家相當(dāng)于入股。

商場(chǎng)商鋪如何挑選

1.商場(chǎng)商鋪的人流量大而穩(wěn)定性好的區(qū)域：有些地方雖目前人流量可以，但隨著城市大規(guī)模改造以及地段形勢(shì)變化多樣。人流昌-盛、若干年后商場(chǎng)商鋪人氣不變的地方就有很高的價(jià)值。

2.小面積商鋪：商場(chǎng)商鋪近幾年城市商業(yè)模式有兩極化發(fā)展趨勢(shì)，或大商場(chǎng)、高檔場(chǎng)所，或大眾化賦有流行趨勢(shì)的商場(chǎng)商鋪。而中*者需要的小商鋪十分稀缺，將會(huì)受到越來越多人青睞。

3.成長(zhǎng)型商鋪：這類商鋪初期投入少，屬需要孵化期的產(chǎn)品，商場(chǎng)商鋪產(chǎn)品收益率則呈遞增形態(tài)。成熟商圈的孵化期商鋪更使收益具有短期可視性。這類商場(chǎng)商鋪隨著市場(chǎng)的成熟將千金難求。屬于(旺鋪網(wǎng))的商業(yè)區(qū)的成長(zhǎng)型商場(chǎng)商鋪既容易經(jīng)營(yíng)賺取經(jīng)營(yíng)成果，又有較大空間的價(jià)值。

4.“傍大款”：城商場(chǎng)內(nèi)的席位型商鋪因統(tǒng)一的管理、運(yùn)作、推廣使商場(chǎng)商鋪消費(fèi)者省去很多麻煩。統(tǒng)一管理的商業(yè)街區(qū)將逐步替代傳統(tǒng)商業(yè)模式成為市民購(gòu)物、休閑、旅游的城市景觀的組成部分

5.有確定預(yù)期的商鋪：城市的大規(guī)模改造因道路的改變而加大風(fēng)險(xiǎn)，或者繁華成熟的商場(chǎng)商鋪已被炒得熱火朝天，預(yù)期有限。選擇商場(chǎng)商鋪應(yīng)有超前意識(shí)，新建市場(chǎng)商場(chǎng)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格經(jīng)濟(jì)，加上如有接軌因素，商場(chǎng)商鋪今后的人氣將越來越旺，商場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鸬某砷L(zhǎng)空間決定商鋪的價(jià)值空間。

6.選擇原始鋪位：在租店面的時(shí)候盡可能與原始控制人簽約，因?yàn)榻?jīng)過層層轉(zhuǎn)手的店面無論在費(fèi)用上還是以后的續(xù)約問題上都會(huì)有很大隱患。

注意事項(xiàng)

1、商鋪安全性商鋪有無租約及租約到期日。例如，有租約的商鋪必須明確原承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，劃撥土地上的商鋪在購(gòu)買后還必須補(bǔ)地價(jià)等。

2、租金調(diào)幅以5年租期的租約為例，前2-3年租金不增，從第4年開始逐步遞增。租金增長(zhǎng)的方式一般選擇以下兩種:累計(jì)遞增，即每年租金按照遞增比例遞增，但是遞增基數(shù)以前一年租金價(jià)格為準(zhǔn);環(huán)比遞增，即每過一段時(shí)期(一般3年左右)租金上調(diào)。

3、租金價(jià)格商鋪?zhàn)饨鸪艘献约旱馁?gòu)買承受力外，還要與周邊商鋪和同類產(chǎn)品作比較。

4、商鋪貸款相關(guān)政策一般商鋪貸款總額不超過300萬元，貸款額度最高為6成，期限為10年。

綜上所述我們可以清楚知道，大型商場(chǎng)的商鋪一般分為兩種，一種是實(shí)際的鋪位是按照實(shí)際大小進(jìn)行出租的，另一種是經(jīng)營(yíng)權(quán)，你不擁有實(shí)際的鋪位，而只擁有一定比例的所有權(quán)。因此商鋪的交易大多數(shù)是存在于經(jīng)營(yíng)權(quán)和租賃的，很少有進(jìn)行買賣的。如果您還有其他不清楚的地方，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會(huì)為您解答。