南-都訊記者盧*如“現(xiàn)在已經(jīng)明確無法繼續(xù)過戶，但是交出去的定金該怎么辦？”作為買家，讀者范先生和陳女士相繼來電，表示賣家愿解除合同，卻不愿退還全部定金。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著細(xì)則逐漸清晰，深圳將進(jìn)入解約高峰期。律師認(rèn)為只要買方能夠證明確屬“限購”，可以解除買賣協(xié)議，并拿回全部定金。有中介高層表示，已有買方通過訴訟拿回全部定金。

房子沒買到，定金難拿回

“我們前后共付了4.5萬元定金，現(xiàn)在業(yè)主只同意退還1萬元?！狈断壬?月底簽訂合同以208元萬的總價買入羅湖山湖居的頂樓復(fù)式，并前后支付共4.5萬元的定金。由于業(yè)主無法贖樓，且產(chǎn)權(quán)中另有1%產(chǎn)權(quán)人過世僅辦理遺產(chǎn)公證而沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，范先生拒絕以“一筆款”方式贖樓。隨后限購令出臺，范先生屬于“被限”行列，合同無法繼續(xù)履行，但是業(yè)主只同意退回1萬元定金，多次協(xié)商無果。南-都記者聯(lián)系到業(yè)主林女士，她認(rèn)為合同拖入限購令是因?yàn)橘I方本身就不愿履行協(xié)議，才借助限購令解除合同，并且現(xiàn)在看房子的人那么少，她已經(jīng)錯過了賣房的最佳時機(jī)。對于是否只打算退還1萬元定金，她表示要與買家“面談后再說”。

陳女士笑言自己是最后一批“進(jìn)籠子”的人，她于限購令的前一天簽訂買賣合同并現(xiàn)場交付定金3萬元，次日限購令出臺一切手續(xù)停滯下來，上周經(jīng)過協(xié)商，業(yè)主只同意退還2萬元?！斑@一個月來業(yè)主的實(shí)際損失只有不到2000塊錢的租金，并且業(yè)主親口承認(rèn)這個房子加價2萬元已經(jīng)再次對外放盤，但是他卻以損失了市場機(jī)會為由，扣下了我的1萬元定金?！标惻繜o法理解。

若能證明“被限”，應(yīng)全部退定

由于錢已入袋，目前業(yè)主心態(tài)比較強(qiáng)勢，雖然理論上說應(yīng)該全部退定，但是據(jù)目前了解到的情況來看，真正全部拿回定金的卻多通過法律程序。

至于目前“行規(guī)”退定比例多少，美聯(lián)物業(yè)香蜜湖區(qū)域經(jīng)理王*榮表示，“目前還沒有進(jìn)入退定的高峰，暫時沒有行規(guī)可以比照操作，但是我們區(qū)域內(nèi)已經(jīng)有一單因限購無法繼續(xù)過戶，買方通過訴訟拿回了全部定金。”

**地產(chǎn)蛇口區(qū)總監(jiān)郭-輝也認(rèn)為主要看業(yè)主心態(tài)，目前轄區(qū)內(nèi)也出現(xiàn)因限購令而解約的情況，其中有一單業(yè)主在簽訂解除合同的當(dāng)場便退還了全部定金。

合同法中關(guān)于定金規(guī)定違約方應(yīng)該雙倍返還定金“國家新政策的出臺對于合同執(zhí)行屬于不可抗力的范疇，所以合同雙方均無違約責(zé)任，100%退還定金就可以?！?a href='http://www.shkps.cn/lyushishiwusuo/2.html' target='_blank' data-horse>大成律師事務(wù)所合伙人張-翔認(rèn)為，“也不排除有買方借限購令悔約，所以建議在解除買賣協(xié)議時，要求買方提供資料證明自己確屬限購范疇，并且買賣雙方應(yīng)該先簽署解除買賣合同協(xié)議?！?*信榮律師事務(wù)所主任律師張*榮也認(rèn)為限購令導(dǎo)致無法過戶，買方無過錯，可以要求解除合同并拿回全部定金。

“近期關(guān)于退定咨詢的人很多，但是真正走上訴訟的還不多，相信解約退定的高峰期即將臨近?！蓖瑫r張-翔還表示我國并非案例法，后續(xù)案例仍需重新審理，不能比照已經(jīng)出現(xiàn)的判決結(jié)果辦理。