房地產(chǎn)開發(fā)流程土地出讓方式有哪些

1、協(xié)議。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門與特定的土地使用權(quán)受讓人通過協(xié)商，在達成一致意見后，簽訂土地使用權(quán)出讓合同。這種方式的特點之一是在當(dāng)事人議定合同條款，特別是確定土地使用費、即出讓金方面，在不低于按國家規(guī)定所確定的最低價的基礎(chǔ)上具有較大靈活性；但應(yīng)注意的是，此種方式競爭性較差，在價格和規(guī)劃設(shè)計條件等方面存在濃厚的人為因素，隨意性大。因此，主要適用于專業(yè)性強，有特定要求或者沒有條件進行拍賣和招標(biāo)方式的項目。

2、招標(biāo)。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的上地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請，然后在眾多的投標(biāo)人中選擇條件適宜者與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式有利于出讓方選擇合適的受讓人，因此一般適用于開發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。

3、拍賣。這是指代表國家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門，以公開競價的方式將土地使用權(quán)出賣，以眾多報價人中的出價最高者為受讓人，與之訂立土地使用權(quán)出讓合同。這種方式可以使國家獲得較高的土地使用費，但對競買者開發(fā)能力、資質(zhì)信譽方面的審查控制比較薄弱，因而適用于要求不高的中小型房地產(chǎn)開發(fā)項目和已經(jīng)開發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權(quán)的出讓。

土地出讓方式流程是怎樣規(guī)定的

1、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。

2、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。

3、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。

4、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀(jì)錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。

5、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。

6、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。

7、公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后法定期限工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。

8、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。

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