就有一個(gè)購房合同能做抵押?jiǎn)?/strong>

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，就簽訂一個(gè)房屋買賣合同的，如果沒有取得房屋所有權(quán)的，房屋是不能作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第三十七條　下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán)；

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外；

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

房產(chǎn)抵押貸款流程

1、前期準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保所需材料?：

(1)個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

(2)個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

(3)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

(4)若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份?證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

(5)若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

2、房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保具體流程：

(1)?客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；

(2)?找到房產(chǎn)抵押貸款經(jīng)辦部門辦理抵押貸款申請(qǐng)；

(3)提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

(4)辦理相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80%。

(5)?客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

(6)?抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

不同銀行貸款擔(dān)保流程可能會(huì)有一定差異，請(qǐng)以銀行實(shí)際情況為準(zhǔn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，就簽訂一個(gè)房屋買賣合同的，如果沒有取得房屋所有權(quán)的，房屋是不能作為抵押物為債務(wù)擔(dān)保的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。