如果不小心買到了抵押房怎么辦

抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。

出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

如何檢驗房屋有沒有被抵押情況呢

新房：

期房，開發(fā)商如果將在建項目的土地進(jìn)行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進(jìn)行標(biāo)識。

現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進(jìn)行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載。

買房人如果在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解自己想要購買的房屋的抵押情況了。

二手房：

當(dāng)事人可以到有關(guān)房產(chǎn)部門查詢相關(guān)檔案。房屋的抵押、買賣等情況，“檔案”都可清楚查詢到位。

當(dāng)事人可以查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的“他項權(quán)”的位置，如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。

當(dāng)事人可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢，或者協(xié)同賣房者，攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢。

周圍躁動，購房的那種迫切性就會傳導(dǎo)到周邊人群的身上，就像限購城市區(qū)域居民，排隊搶房一樣，購房者沖動之下付定，難免會疏忽誤入購房陷阱。

未免糊涂一腳踏入購房陷阱，提醒買房做幾大準(zhǔn)備

1、密切注意購房政策，謹(jǐn)慎思考，切勿跟風(fēng)。選擇最合適的時機出手。

2、買前調(diào)查不可少，探聽分析房屋賣家情況。知己知彼百戰(zhàn)不殆，房屋所謂所謂性質(zhì)、基本情況，已經(jīng)賣家誠信問題需要提前考慮，不然買到了陷阱房，被跳價才知悔。

3、學(xué)區(qū)房查好資料，熱炒區(qū)域泡沫較高。只要房價調(diào)控，首當(dāng)其沖受沖擊的就是熱炒區(qū)域就像學(xué)區(qū)房。

4、謹(jǐn)慎選置環(huán)境、配套、貸款購房要首付承擔(dān)能力。銷售會千方百計吹噓樓盤配套，購房者一定要理性對待，切勿沖動購買自身財力承擔(dān)之外的房屋。

5、質(zhì)量驗收精裝房，物業(yè)服務(wù)提前查詢。精裝房應(yīng)該也是未來房產(chǎn)發(fā)展的趨勢。但驗收時，一定要嚴(yán)格審核，做好質(zhì)量驗收。而物業(yè)是軟性服務(wù)，與業(yè)主生活息息相關(guān)。

以上就是小編搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果你在現(xiàn)實生活中購買到抵押房，您千萬要拿起法律的武器來捍衛(wèi)自己的權(quán)益。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進(jìn)一步咨詢。