在建工程抵押權(quán)怎么變更登記

一、法律依據(jù)

1、《中華人民共和國物權(quán)法》;

2、《房屋登記辦法》;

3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;

4、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》;

5、《擔(dān)保法》;

6、《房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)程》;

7、《不動產(chǎn)登記暫行條例》。

二、辦理程序

受理初審、審核辦結(jié)、收費(fèi)發(fā)證。

三、辦理?xiàng)l件

申請人與依法提交的材料記載的主體、與房屋登記簿記載情況、與材料證明的事實(shí)均一致。

四、申報(bào)材料

1、在建工程抵押變更登記申請表;

2、申請人的身份證明(有效的營業(yè)執(zhí)照);

3、在建工程抵押權(quán)登記證明書;

4、國有土地使用證原件及復(fù)印件;

5、預(yù)售許可證原件及復(fù)印件(自建房項(xiàng)目無須提交);

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證(副本和附件)原件及復(fù)印件;

7、規(guī)劃總平圖復(fù)印件;

8、抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議;

9、因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件;

10、分類專項(xiàng)材料：

(1)銀行機(jī)構(gòu)抵押登記：提供介紹信及經(jīng)辦身份證復(fù)印件(持原件核對);首次辦理的，提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、金融許可證復(fù)印件(加蓋公章);

(2)其它金融機(jī)構(gòu)抵押登記：

A.營業(yè)執(zhí)照及金融許可證復(fù)印件(加蓋公章，持原件核對);

B.介紹信及經(jīng)辦身份證復(fù)印件(持原件核對)說明：

(1)商品房項(xiàng)目在申請抵押已施工的在建工程時(shí)，一并申請抵押土地證范圍內(nèi)扣除不可售或公建部分的土地范圍的，提供土地合同;

(2)已辦理從業(yè)主體備案的抵押權(quán)人，可不提供營業(yè)執(zhí)照、金融許可證;

(3)在建工程抵押變更登記適用于抵押物(項(xiàng)目)不變，客體和內(nèi)容發(fā)生變化的情形，主要有以下幾種情形：

A.抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的名稱或者姓名變更的;

B.抵押物的坐落、面積變更的;

C.擔(dān)保范圍變更的;

D.債務(wù)履行期限變更的

E.抵押權(quán)順位變更的;

F.被擔(dān)保債權(quán)數(shù)額變更的;G.同一項(xiàng)目范圍內(nèi)抵押物增加或減少的，或調(diào)整押在建工程和土地范圍的;

(4)申報(bào)所需的材料復(fù)印件均須加蓋抵押權(quán)人核對章;

(5)在建工程抵押權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移登記須實(shí)地查看，申請人請予以配合。

五、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

房屋登記費(fèi)：住宅80元/件(套)，非住宅550元/件，車位、車庫、附屬間：80元/件。

六、收費(fèi)依據(jù)

閩價(jià)(2008)180號文;閩價(jià)房[2009]423號文。

七、辦理時(shí)限

(一)適用條件：

以在建工程設(shè)定抵押的，申請?jiān)诮üこ痰盅簷?quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記。

(二)辦理流程：

受理--審核--登簿

(三)申請人應(yīng)提交的申請材料：

1、登記申請書(原件);

2、申請人(代理人)身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件;

3、建設(shè)用地使用權(quán)證明或記載土地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件);

4、主債權(quán)合同(原件);

5、抵押合同含抵押物清單(原件)：附評估報(bào)告或價(jià)值協(xié)商議定書(原件));

6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件);

7、建設(shè)工程施工證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件);

8、辦理在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的，除提交以上1-2條申請材料外，還應(yīng)當(dāng)提交申請材料有(原件)：(轉(zhuǎn)移類提交)登記證明、抵押擔(dān)保的主債權(quán)已轉(zhuǎn)讓的證明;(變更類提交)登記證明、變更證明或變更協(xié)議及抵押權(quán)人(預(yù)告登記權(quán)利人)的書面同意證明;(注銷類提交)登記證明、證明抵押權(quán)終止的材料(如抵押注銷通知書、債權(quán)已履行的證明)。

9：屬于下列登記情形的，除提交以上1-7條申請材料外，還應(yīng)當(dāng)提交申請材料有：委托代理人申請抵押登記的，需提交經(jīng)授權(quán)委托書(原件)、代理人身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件);抵押國有產(chǎn)權(quán)的，需提交國資或主管部門批復(fù)(原件);抵押集體產(chǎn)權(quán)的，需提交職代會決議、主管部門批復(fù)(原件);抵押有限公司、股份公司產(chǎn)權(quán)的，需提交股東大會決議(原件)或董事會決議及公司章程(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)。

(四)法定時(shí)限：

10個(gè)工作日完成

承諾時(shí)限：

2個(gè)工作日完成

(五)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(在建工程抵押權(quán)注銷登記不收費(fèi))

登記費(fèi)(住宅)：80元/件

登記費(fèi)(非住宅)：550元/件

工本費(fèi)：10元/證(每增發(fā)一本)

(六)友情提示：

1、登記申請書到交易中心咨詢窗口或貸款銀行領(lǐng)取;

2、以上材料每宗檔案提供一份，復(fù)印件采用A4紙復(fù)印，原件核對后歸還;

3、設(shè)立登記時(shí)需實(shí)地查看，變更登記采用簡易登記程序;

4、抵押權(quán)人為建甌市以外的機(jī)構(gòu)或組織還需提交(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件):抵押權(quán)人營業(yè)執(zhí)照、代碼證、法人代表身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證明、金融許可證;

5個(gè)工作日。

以上就是律霸網(wǎng)小編對于變更登記的相關(guān)知識的詳細(xì)的介紹，面對這方面的是有一定的規(guī)定，而且是有相關(guān)的資料需要出示才可以進(jìn)行登記，但是抵押權(quán)也是有一定的規(guī)定，我們需要按照規(guī)定進(jìn)行辦事，如果大家有這方面需要記得帶齊材料進(jìn)行辦理。