抵押財(cái)產(chǎn)怎么處理

一.折價(jià)方式

抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議，以折價(jià)的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。折價(jià)的方式也就是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議，參照市場價(jià)格確定一定的價(jià)款將抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人，以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。本法第186條規(guī)定：“抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。”這樣規(guī)定是為了避免債務(wù)履行期屆滿前，抵押權(quán)人利用其優(yōu)勢地位與抵押人約定，在債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí)，將價(jià)值高于被擔(dān)保債權(quán)的抵押財(cái)產(chǎn)直接轉(zhuǎn)歸抵押權(quán)所有，以充抵債權(quán)，從而對抵押人造成不公平。但法律所限制的只是在債務(wù)履行期屆滿前不得作出這種將來轉(zhuǎn)移所有權(quán)的協(xié)議，在需要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的時(shí)候，已不存在可能給抵押人造成不利的情勢了，這時(shí)雙方可以協(xié)議以折價(jià)的方式來清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)。而且，如果雙方確定的抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)款高于被擔(dān)保的債權(quán)時(shí)，依照本法規(guī)定，超出的部分要?dú)w抵押人所有，這樣合同雙方的權(quán)益就都得到了保護(hù)。

二.拍賣方式

拍賣是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的最為普通的一種方式。拍賣也稱為競賣，是指以公開競爭的方法將標(biāo)的物賣給出價(jià)最高的買者。拍賣又分為自愿拍賣和強(qiáng)制拍賣兩種，自愿拍賣是出賣人與拍賣機(jī)構(gòu)一般為拍賣行訂立委托合同，委托拍賣機(jī)構(gòu)拍賣;強(qiáng)制拍賣是債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)基于某些法定的原因由司法機(jī)關(guān)如人民法院強(qiáng)制性拍賣。抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)拍賣來實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式屬于第一種方式，雙方達(dá)成一致意見，即可選擇拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣。以拍賣的方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)有很大的優(yōu)點(diǎn)，因?yàn)榕馁u是以公開競價(jià)的方式出賣標(biāo)的物，拍賣的價(jià)款能夠最大限度地體現(xiàn)拍賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，從而充分發(fā)揮抵押財(cái)產(chǎn)對債權(quán)的擔(dān)保作用。

三.變賣方式

抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議處理抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，可能涉及到抵押人的其他債權(quán)人的利益，如果抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)過低或者拍賣、變賣的價(jià)格遠(yuǎn)低于市場價(jià)格，如一套抵押住房的市場價(jià)格為100萬元，抵押權(quán)人與抵押人卻僅以50萬元的價(jià)格協(xié)議變賣，在該抵押權(quán)人就變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償后，可供后順位的抵押權(quán)人以及其他債權(quán)人實(shí)現(xiàn)其債權(quán)的數(shù)額就會(huì)大大減少，從而損害他們的利益。為保障其他債權(quán)人的利益，本條規(guī)定，抵押權(quán)人與抵押人的協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。這里規(guī)定的“一年”是一個(gè)固定期間，不得中止、中斷。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的可供抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議時(shí)選擇的抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)處理方式，希望能給大家?guī)韼椭?/p>