土地抵押融資的合同內(nèi)容是什么

甲方(資金安排方)：

乙方(資金使用方)：

由甲方安排資金給乙方有償使用【】年用于________建設(shè)，乙方的一切經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)與甲方無(wú)關(guān)由乙方自己承擔(dān)。乙方用位于____________________________的_____畝商品房開(kāi)發(fā)用地抵押給甲方作為融資保證。雙方在“友好、自愿、公平、互利”的原則下達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵守：

第一條款;融資金額和回報(bào)及保證。

1，甲方安排資金人民幣_(tái)_____億元(000,000,000.00元)給乙方用于______________使用，使用期__年。自資金到達(dá)乙方銀行賬戶之日起至____年__月__日。甲方在乙方土地抵押登記完畢后，甲方收到抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書，抵押登記文件后3天內(nèi)劃撥資金到達(dá)乙方銀行賬戶。

2，甲方每年固定收取乙方資金使用利息回報(bào)加管理費(fèi)合計(jì)為百分之二十四(24%)。分為每季度平均收取。

3，乙方用位于__________________的商品房開(kāi)發(fā)用地______畝(土地證號(hào)碼：_________________)抵押給甲方或甲方指定的機(jī)構(gòu)及個(gè)人作為本融資本金及利息加管理費(fèi)和違約金及律師加訴訟費(fèi)用的保證。

第二條款;土地抵押保證

A，乙方以出讓方式取得位于，地號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為[]字第號(hào)，土地面積平方米，抵押面積平方米，土地規(guī)劃用途為用地，土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。經(jīng)由甲方指定國(guó)際評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地價(jià)格評(píng)估，乙方土地使用權(quán)價(jià)格：元/平方米，評(píng)估用途：土地使用權(quán)抵押，評(píng)估使用年期年。乙方土地位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示，附圖已經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)。B：乙方方同意以上述土地使用權(quán)作抵押物，抵押價(jià)值以土地使用權(quán)總地價(jià)的60%，作價(jià)萬(wàn)元，為最高額抵押，抵押物的最終價(jià)值以抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。抵押期限年，從年月日至年月日止。C：抵押擔(dān)保的范圍包括債務(wù)本金、利息、處分抵押物所需費(fèi)用、違約金以及甲、乙雙方應(yīng)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。D：抵押物的占管：1、本合同項(xiàng)下抵押物由乙方占管。乙方對(duì)抵押物負(fù)有妥善管理的責(zé)任。甲方有權(quán)檢查抵押物的管理情況。2、在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)抵押物做出饋贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓、出售、出租、再抵押或其他任何方式的處分。經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)讓、出租、出售抵押物所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下債務(wù)。3、本合同有效期內(nèi)，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時(shí)采取有效措施防止損失擴(kuò)大，同時(shí)立即通知甲方，乙方由此所獲得的賠償金、補(bǔ)償金等應(yīng)優(yōu)先用于償還本合同項(xiàng)下的債務(wù)。4、如有政府征用等情況，甲方有權(quán)對(duì)補(bǔ)償款予以提存或者乙方提前償還全部?jī)r(jià)款。E：抵押物的處分：雙方同意處分抵押物方式為：由甲方拍賣。

第三條款：違約責(zé)任及處理方式

1、乙方未按規(guī)定用途使用資金，甲方可以提前收回資金，并收取乙方二倍的罰金。2、本合同約定的還款期限已到，乙方未依約歸還甲方資金及利息和管理費(fèi)的，甲方按總額每日向乙方收取1%罰金和滯納金并有權(quán)依本合同約定方式處分乙方擔(dān)保抵押財(cái)產(chǎn):甲方處理抵押物所得價(jià)款，不足以償還借款本息的，甲方有權(quán)另行向乙方追索。3、乙方未返還甲方資金或不能按時(shí)支付利息前，該抵押具有不可撤銷性。乙方自愿放棄抗辯權(quán)、訴訟權(quán)、仲裁權(quán)，自愿接受有管轄權(quán)的人民法院執(zhí)行局的強(qiáng)制執(zhí)行,這是乙方的真實(shí)意思表示、承諾。4、乙方擅自將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分時(shí)，其行為無(wú)效。甲方有權(quán)提前收回資金，并收取乙方二倍的罰金。5、抵押到期不能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，甲方有優(yōu)先受償權(quán)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定辦理房地產(chǎn)過(guò)戶登記。6、乙方因隱瞞抵押物的共有、爭(zhēng)議、查封、扣押或已經(jīng)設(shè)定過(guò)抵押權(quán)等情況所產(chǎn)生的后果，由抵押人承擔(dān)責(zé)任。7、由乙方占管的抵押物發(fā)生毀損，導(dǎo)致土地價(jià)值減少甚至破壞，甲方可要求乙方恢復(fù)土地的原價(jià)值或賠償損失，或減少擔(dān)保金額。8、抵押物的受贈(zèng)人、繼承人拒絕償還貸款本息的，甲方可以依照本合同條款拍賣。9、抵押雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，不能協(xié)商解決時(shí)，按《合同法》有關(guān)規(guī)定處理。

第四條款;抵押登記

乙方必須在本合同簽訂后甲方約定的日期內(nèi)到__________國(guó)土資源局共同申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書，抵押登記文件，交甲方。第五條款：乙方對(duì)甲方做出如下的不可撤消的陳述和保證。1、乙方是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律適當(dāng)注冊(cè)并合法存續(xù)的有限責(zé)任公司，具有獨(dú)立法人資格。甲方具有完全、獨(dú)立的法律地位和法律能力簽署并履行本合同，可以獨(dú)立地作為一方訴訟主體;2、乙方對(duì)其抵押讓給甲方的土地享有完全、排他的權(quán)利。該土地未設(shè)置任何質(zhì)押、擔(dān)保等及其他第三者權(quán)利。因?yàn)榈谌綄?duì)本次抵押的土地提出任何權(quán)利要求而給甲方造成的損失，均由乙方承擔(dān)。3、乙方根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定向甲方抵押的土地沒(méi)有任何事實(shí)上或法律上的限制。4、代表乙方簽訂本合同的人擁有簽訂本合同的公司內(nèi)部的完全權(quán)利和授權(quán)。乙方代表簽訂本合同及履行本合同項(xiàng)目下的義務(wù)的行為已得到了所有必需的批準(zhǔn)和授權(quán)。本合同一經(jīng)簽署即構(gòu)成對(duì)乙方的合法的、具有約束力的義務(wù)，并可根據(jù)其條款對(duì)乙方強(qiáng)制執(zhí)行。5、乙方方簽署及履行本合同的行為均不會(huì)構(gòu)成對(duì)乙方公司章程任何的違反，或違反乙方與任何第三人簽訂合同或協(xié)議的約定。6、乙方已針對(duì)本合同規(guī)定的土地抵押融資___億元人民幣事宜召開(kāi)公司股東會(huì)會(huì)議，出席會(huì)議的全體股東或股東委托代理人一致通過(guò)了本合同所規(guī)定的土地抵押融資及其條件。7、如因乙方履行的抵押義務(wù)不真實(shí)、不合法，導(dǎo)致本協(xié)議項(xiàng)下土地不能合法抵押及乙方違約后甲方不能合法拍賣，則應(yīng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第六條款：本合同項(xiàng)下的登記、國(guó)際評(píng)估、鑒定、公證、文件翻譯及甲方律師等有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條款：

本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所轄人民法院起訴。

第八條款：

本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，土地交易服務(wù)中心留檔一份。

第九條款：

本合同為中英文對(duì)譯，條款以中文釋義為基準(zhǔn)。

第十條款：

本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第十一條款：

本合同經(jīng)雙方法定代表人(授權(quán)委托代理人)簽字或蓋章后生效。甲方(出資方)：乙方(用資方)：簽字：簽字：本合同于年月日在簽名

以上就是關(guān)于土地抵押融資文件合同的相關(guān)范文了，如果您有這方面的問(wèn)題需要書寫土地抵押融資文件合同的，可以按照上述的范文進(jìn)行修改，希望小編整理的這篇文章可以幫助到您。若還有相關(guān)問(wèn)題，可以咨詢律霸網(wǎng)在線律師。