土地流轉(zhuǎn)后能否要求發(fā)證確認(rèn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)并用于擔(dān)保抵押

可以。

一、目前，法律規(guī)定只對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)頒發(fā)證書(shū)，實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證后，是否對(duì)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)放證書(shū)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、根據(jù)中央要求，金融機(jī)構(gòu)正在開(kāi)展農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)。

土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作

1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。

3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估。

(1)以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國(guó)土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國(guó)土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無(wú)效”這一限制性條款。

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