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寧波
房屋抵押合同注意事項
房屋抵押合同注意事項
(一)對于抵押人來說，要注意合同當事人的合法性。應要求作為抵押標的房屋的所有人出示房屋產(chǎn)權(quán)證，并到房地產(chǎn)管理部門核實該房屋是否設(shè)有其他抵押權(quán)或其他物權(quán)。
(二)要注意合同標的物——抵押房屋的合法性。要了解哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押。《城市房屋抵押管理辦法》規(guī)定，以下幾種房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn);用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn);列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物;已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn);依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
(三)如以共有的房屋抵押的，抵押人應事先征得其他共有人的書面同意。
(四)要注意對抵押房屋的價值要有準確的評估。應由具備資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，按房屋評估價值確定擔保的債權(quán)數(shù)額的范圍;要注意訂立房屋抵押合同的程序。程序一般為：調(diào)查核實、草擬書面合同、簽訂合同、準備向房屋部門提供文件證明或其復印件、辦理合同公證、申請合同登記、領(lǐng)取房屋他項權(quán)證等。
(五)債務人履行債務的期限如果是對于自身債務借款進行擔保，應當將借款合同中的借款期限進行填寫;如果是對于第三方債務擔保，應當將針對此處房產(chǎn)所能擔保的債務期限進行填寫。
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