我國現(xiàn)有的企業(yè)的單位囊括了形形色色成千上萬種的行業(yè)，這些在不同方面具有專業(yè)水平的企業(yè)和單位在建筑上基本都是門外漢。所以如果需要自行建樓，他們一般會(huì)把工程承包給值得信任的承包隊(duì)。那么，同時(shí)他們也需要了解，到底建設(shè)工程承包法律關(guān)系是什么？

一、現(xiàn)行法律中的“承包”種類

1、農(nóng)村土地承包合同

農(nóng)村土地承包合同包括耕地、林地、草地及其他用于農(nóng)業(yè)的土地的承包經(jīng)營(yíng)合同。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，土地承包權(quán)合同生效時(shí)，承包方獲得物權(quán)性質(zhì)的“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”。因此，土地承包合同屬于物權(quán)性質(zhì)的承包合同，明顯不同于其它債權(quán)性質(zhì)的承包合同。

2、建設(shè)工程承包合同

建設(shè)工程承包合同本質(zhì)上屬于承攬合同的一種?！逗贤ā返?87條規(guī)定：本章(建設(shè)工程合同)沒有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。因此，此處的“承包”，其實(shí)質(zhì)是“承攬”，也不是真正意義上的承包合同。

3、外資企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同

此種承包合同是指外資企業(yè)與承包者訂立合同，將企業(yè)的全部或部分經(jīng)營(yíng)管理權(quán)在一定期限內(nèi)交給承包者，承包者對(duì)企業(yè)稅后利潤(rùn)進(jìn)行承包，承包者承擔(dān)承包期間的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)并獲得企業(yè)部分收益。按照原對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部、國家工商行政管理局的相關(guān)規(guī)定，承包者須具備法人資格的公司、企業(yè)，并已經(jīng)有三年以上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

二、個(gè)人承包法律分析

以上講的幾種承包合同中，只有外資企業(yè)承包合同涉及企業(yè)的“經(jīng)營(yíng)管理權(quán)”，屬于真正意義上的承包合同。但其對(duì)承包者的要求是企業(yè)法人。在現(xiàn)實(shí)生活中，更多的承包發(fā)生在企業(yè)與個(gè)人之間，對(duì)此種承包模式，現(xiàn)行法律無明文規(guī)定，這也正是本文研究的重點(diǎn)。根據(jù)個(gè)人承包者身份的不同，個(gè)人承包又可分為內(nèi)部個(gè)人承包和外部個(gè)人承包。

1、內(nèi)部個(gè)人承包

此種承包發(fā)生在單位和員工之間，其本質(zhì)上屬于雙方履行勞動(dòng)合同的一種方式。就其內(nèi)容而言，體現(xiàn)的是“責(zé)、權(quán)、利”相統(tǒng)一的一種管理制度，是對(duì)傳統(tǒng)企業(yè)管理模式及分配方式的突破。但是，此種承包方式并未改變單位與承包者之間的隸屬關(guān)系，單位依然處于一種主導(dǎo)地位。因此，此種承包合同關(guān)系不是民法意義上的承包合同，而可以看作是雙方對(duì)《勞動(dòng)合同》的“補(bǔ)充協(xié)議”。

2、外部個(gè)人承包

此種承包合同即發(fā)包方將全部或部分業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)交給不具有隸屬關(guān)系的個(gè)人，該個(gè)人向發(fā)包方繳納一定的承包費(fèi)并承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的合同。本文重點(diǎn)研究此種承包的內(nèi)部法律關(guān)系，即發(fā)包單位與承包個(gè)人之間的法律關(guān)系。

首先，要確定此種合同的性質(zhì)。在最高人民法院《民事案件案由規(guī)定》中，并未將此種承包列為一種案由，與此接近一點(diǎn)的只有“掛靠經(jīng)營(yíng)合同糾紛”。但由于“掛靠”的實(shí)質(zhì)就是一種借用資質(zhì)的行為，該行為違反了國家相關(guān)資質(zhì)管理的規(guī)定，是一種違法行為。同時(shí)，由于“掛靠”只涉及發(fā)包人的名稱及資質(zhì)，不涉及資產(chǎn)及人員等，其內(nèi)容明顯不同于“承包”合同的內(nèi)容明。因此，也不宜將此類合同納入“掛靠經(jīng)營(yíng)合同糾紛”這一案由。筆者認(rèn)為，對(duì)此應(yīng)單獨(dú)設(shè)立一類新的案由，案由名稱可以定為：“承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛”。

其次，要明確合同的標(biāo)的。合同的標(biāo)的是區(qū)別不同種類合同的重要依據(jù)。承包經(jīng)營(yíng)合同的標(biāo)的是發(fā)包人的全部或者部分經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括對(duì)內(nèi)的管理權(quán)和對(duì)外的經(jīng)營(yíng)權(quán)。與此相應(yīng)的承包經(jīng)營(yíng)合同的標(biāo)的物應(yīng)為發(fā)包人的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、資產(chǎn)、人員及經(jīng)營(yíng)許可文件。如果承包標(biāo)的物只涉及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及資產(chǎn)，不涉及人員及經(jīng)營(yíng)許可文件的，那該合同應(yīng)該屬于“租賃合同”的范疇，不屬于“承包經(jīng)營(yíng)合同”

其三，明確合同的主要權(quán)利義務(wù)。合同的主要權(quán)利義務(wù)是是某一類型合同的主要特征。就“承包經(jīng)營(yíng)合同”而言，發(fā)包人的主要權(quán)利是監(jiān)督承包人守法經(jīng)營(yíng)，維護(hù)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)向承包人收取承包費(fèi);承包人的主要權(quán)利是在承包期內(nèi)使用發(fā)包方相關(guān)經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)許可文件，并以發(fā)包人的名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)，獲得經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

三、個(gè)人承包與轉(zhuǎn)包

“轉(zhuǎn)包”一般特指工程轉(zhuǎn)包。在對(duì)外在形式上，個(gè)人承包與“轉(zhuǎn)包”有些相似。但“轉(zhuǎn)包”是法律命令禁止的，也是無效的，兩者存在實(shí)質(zhì)上的不同：

首先，二者的交易標(biāo)的不同?！稗D(zhuǎn)包”針對(duì)的是某項(xiàng)工程業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，一般不涉及發(fā)包方的資產(chǎn)及人員;而個(gè)人承包不針對(duì)特定的業(yè)務(wù)，且涉及到發(fā)包方相關(guān)的資產(chǎn)及人員。

其次，發(fā)包方是否參與監(jiān)管不同。在“轉(zhuǎn)包”下，發(fā)包方不會(huì)實(shí)質(zhì)性地參與對(duì)轉(zhuǎn)包業(yè)務(wù)的監(jiān)管，承包人對(duì)業(yè)務(wù)有完全的決定權(quán);而在個(gè)人承包下，發(fā)包方有權(quán)對(duì)承包人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，有權(quán)糾正承包人的違法、違約行為。

以上就是關(guān)于建設(shè)工程承包法律關(guān)系的具體描述和解答。依據(jù)上文，建設(shè)工程承包法律關(guān)系是承包法律關(guān)系中的一種，主要是指委托建筑人和受托建筑隊(duì)之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)站，會(huì)有專業(yè)的律師為您解答。

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