建筑工程通常都是建筑公司承包并施工，但有些個人有時候也想承包。那么，建筑工程可個人承包嗎，個人承包的建筑工程有法律效力嗎?法律對此是如何規(guī)定的?下面律霸小編為您介紹建筑工程到底可不可以個人承包。

一、建筑工程可個人承包嗎

承包人從事建筑工程必須具有主體資格，即具有企業(yè)法人資格以及具有從事建筑行業(yè)的資質(zhì)方可作為建筑工程承包合同承包方當事人，個人明顯不得成為承包方，建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據(jù)合同法第五十二條第五項的規(guī)定，認定無效：

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;

2、沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;

3、建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。第一是承包人未取得資質(zhì)及超越資質(zhì)，承包人既要有營業(yè)執(zhí)照，有營業(yè)范圍，另外還必須有有資質(zhì)等級，這兩個條件必須同時具備;第二是“借用資質(zhì)”，其表現(xiàn)形式，從實務來看大部分是掛靠、聯(lián)營、內(nèi)部承包等;第三是必須招標而未招標或招標無效的”其法條依據(jù)是《招標投標法》第四條第二款，必須招標的有七種情形，屬于違反招標投標法強制性規(guī)定而無效。

二、建筑公司與個人簽訂的工程承包合同有效嗎?

1、合同無效。

法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個法律后果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補償;再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。建設工程施工合同無效，但建設工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。合同無效后不能返還的，只能折價補償。折價補償?shù)臉藴屎头謸暮诵木桶凑找呀?jīng)發(fā)生的實際費用來進行核算。折價的標準，按什么進行折價?依據(jù)相關司法解釋規(guī)定，應當參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當于雙方當事人對無效合同的折價標準已經(jīng)達成默契了，就應當按照這個方式進行結算。

2、建設工程施工合同無效，且建設工程經(jīng)竣工驗收不合格的

按照以下情形分別處理：

1、修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持;

2、修復后的建設工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持;

3、因建設工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應承擔相應的民事責任。

3、計價方式。

根據(jù)《民用房屋和城市基礎設施建設工程計價辦法》的規(guī)定，有如下三種計價方法：

1、固定價，就是我們通常講的包死的;

2、可調(diào)價，有的是合同價款加簽證，有的是施工圖加預算加簽證;

3、成本加利潤的方式，我們都知道建設工程價款里面包括：有直接費、間接費、利潤和稅金四個部分。

因此，對于建筑工程可個人承包嗎這個問題答案是否定的，個人明顯不得成為承包方，其承包工程的行為不具有法律效力，而且與其他建筑工程簽訂的合同也是無效的，因此，在簽訂合同時一定要注意。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。

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