按揭房地面有裂縫如何維權(quán)

先要找權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行堅(jiān)定，有了鑒定材料，找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，不滿意協(xié)商結(jié)果，就到法院起訴，這是正常的步驟，補(bǔ)過(guò)鑒定前可先協(xié)商一次，這樣如果滿意了，最省時(shí)省力，屬于侵犯他人合法權(quán)益的侵權(quán)行為，當(dāng)事人可以通過(guò)提起訴訟的方式主張權(quán)利。

《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》

第六條行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

根據(jù)法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，行為人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第十五條承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式主要有：

(一)停止侵害;

(二)排除妨礙;

(三)消除危險(xiǎn);

(四)返還財(cái)產(chǎn);

(五)恢復(fù)原狀;

(六)賠償損失;

(七)賠禮道歉;

(八)消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。

以上承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的方式，可以單獨(dú)適用，也可以合并適用。

房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維權(quán)很重要。而面對(duì)樓板貫穿性裂縫，除了向開(kāi)發(fā)商提出房屋有質(zhì)量問(wèn)題，還可以向房屋所在區(qū)域的質(zhì)量監(jiān)督站申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行房屋質(zhì)量檢驗(yàn)，并要求出具書(shū)面報(bào)告。驗(yàn)房師現(xiàn)場(chǎng)也以業(yè)主身份，向浦口區(qū)建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站致電要求對(duì)房屋進(jìn)行檢驗(yàn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示一到兩天內(nèi)就可上門(mén)進(jìn)行查驗(yàn)。除此之外業(yè)主還要盡可能的留存相關(guān)的視頻、圖片資料，這樣可在提出彌補(bǔ)損失訴求的時(shí)候提供充分的資料證據(jù)。

房屋維權(quán)注意事項(xiàng)

首先業(yè)主們要統(tǒng)一思想，共同行動(dòng)，重拳出擊，依法辦事。這樣才能維護(hù)自己的權(quán)利，要千萬(wàn)注意以下幾點(diǎn)：

1、業(yè)主們不要獨(dú)個(gè)擊破，造成業(yè)主們內(nèi)部不合，分化業(yè)主，要知道堡壘最容易從內(nèi)部攻破的。

2、不要掉入時(shí)間戰(zhàn)術(shù)里面，他們是專業(yè)人士，而業(yè)主來(lái)自五湖四海，在專業(yè)性，時(shí)間上都沒(méi)有靈活及充沛，通常會(huì)以時(shí)間換空間的戰(zhàn)術(shù)拖垮業(yè)主們，耗時(shí)，耗力，耗財(cái)，這對(duì)業(yè)主們尤其不例，時(shí)間一長(zhǎng)，就軍心動(dòng)搖，事情也就不了了之了。

3、談判前要制訂戰(zhàn)略，要抓住違規(guī)要點(diǎn)，要收集真憑實(shí)據(jù)，最好有法律的依據(jù)，這樣才能擊中要害，談判過(guò)程千萬(wàn)注意不要受的引導(dǎo)，滿無(wú)邊際的跟著跑，要堅(jiān)持核心問(wèn)題。

4、要選出發(fā)言者，不要集體爭(zhēng)搶發(fā)言，這樣達(dá)不到談判的效果，而且會(huì)談內(nèi)容容易跑題，最好白紙黑字寫(xiě)明整個(gè)過(guò)程，并對(duì)每一次談判做錄音或會(huì)議紀(jì)要。

5、如果可能請(qǐng)相關(guān)人士最好是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的官員參與旁聽(tīng)會(huì)議，這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業(yè)人士的意見(jiàn),因?yàn)槟銈兊膶?duì)手是實(shí)力雄厚的及他們聘請(qǐng)的專業(yè)律師。

6、即使談判再激烈，也不要出現(xiàn)身體的接觸及不太文明的對(duì)罵，這樣解決不了任何問(wèn)題，反而會(huì)更加對(duì)。

7、最后就是代表要有犧牲精神，又叫雷-峰精神。可能在某些時(shí)候要在沒(méi)有利益的前提下幫住戶維權(quán)，在時(shí)間上，精神上，金錢(qián)上要有準(zhǔn)備。

房屋如果是質(zhì)量問(wèn)題大可去和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，不滿意協(xié)商結(jié)果，就到法院起訴，去法院進(jìn)行上訴的話最好對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢測(cè)一下，對(duì)爭(zhēng)取到相應(yīng)的補(bǔ)償是有幫助的，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。