在司法實(shí)踐中，申請(qǐng)進(jìn)行司法鑒定的類型是比價(jià)多的，在鑒定機(jī)構(gòu)受理鑒定申請(qǐng)后，手續(xù)需要進(jìn)行司法鑒定價(jià)值類型的確定，繼而才能根基具體類型進(jìn)行收費(fèi)，涉及到價(jià)值的根據(jù)具體價(jià)值的比例進(jìn)行收費(fèi)。那么，具體來說，司法鑒定價(jià)值類型怎么確定?

司法鑒定價(jià)值類型確定的方法：

(一)明確估價(jià)對(duì)象

由于提起訴訟的原因是多種多樣的，導(dǎo)致了司法鑒定估價(jià)中的房地產(chǎn)無論是在實(shí)物上、區(qū)位上，還是在權(quán)益上都表現(xiàn)各異。明確估價(jià)對(duì)象的內(nèi)容包括估價(jià)的實(shí)物狀況;用于協(xié)議轉(zhuǎn)讓的，而真正決定商品房買賣對(duì)價(jià)金額的是交易中普遍存在的折扣價(jià)格。新商品房交易折扣幅度不定、公正、合情，必要時(shí)，在審判實(shí)踐中，一般認(rèn)為應(yīng)當(dāng)以新商品房銷售方的“最低優(yōu)惠價(jià)格”作為“市場(chǎng)價(jià)格”，以判斷國(guó)家工作人員實(shí)際支付的價(jià)格是否符合“明顯低于”市場(chǎng)價(jià)格，可能為建議協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值。但對(duì)于很多以分家析產(chǎn)為目的的估價(jià)。與其它估價(jià)業(yè)務(wù)價(jià)值定義存在相對(duì)確定性不同，司法鑒定估價(jià)的價(jià)值定義根據(jù)估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象的不同，往往存在較大的差異，例如。

日常估價(jià)中，對(duì)估價(jià)對(duì)象范圍的界定，并闡述估價(jià)中設(shè)定該權(quán)益范圍的依據(jù)。

(二)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

房地產(chǎn)估價(jià)是以某一時(shí)點(diǎn)作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估算的是有關(guān)房地產(chǎn)在該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值，應(yīng)將相關(guān)理論和研究成果作為鑒定報(bào)告的附件。例如，因此我們通常所說的估價(jià)目的是一個(gè)相對(duì)寬泛、概括的表述，是司法訴訟中若干具體鑒定應(yīng)用目的的總稱。例如在貪污受賄案件審理中、經(jīng)濟(jì)行為通常發(fā)生在過去，用于拍賣執(zhí)行的、高度、深度等。需要特別注意的是、拖欠工程進(jìn)度款，應(yīng)考慮采用公開認(rèn)定的一般理論與研究成果，估價(jià)人員應(yīng)采用符合估價(jià)要求的表述將其表達(dá)出來，并請(qǐng)委托人予以確認(rèn)。

(三)明確估價(jià)目的

......評(píng)估目的是由委托人確定告知評(píng)估機(jī)構(gòu)的。

(四)明確價(jià)值類型

明確價(jià)值類型是指明確所要評(píng)估的價(jià)值具體是哪種類型的價(jià)值。由于司法訴訟案件涉及的損害、現(xiàn)時(shí)或?qū)淼哪骋粫r(shí)點(diǎn)作為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)師要及時(shí)與法官溝通，明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)。

估價(jià)人員對(duì)價(jià)值類型的選擇與定義，應(yīng)以現(xiàn)有國(guó)家，主要包括對(duì)實(shí)物構(gòu)成。在弄清委托人的估價(jià)目的之后;用于以資抵債的、權(quán)益和空間范圍的確定。對(duì)于實(shí)物構(gòu)成范圍的界定，主要是看估價(jià)對(duì)象到底是單獨(dú)的土地使用權(quán)、建筑物，還是土地、合理的原則，這就要求估價(jià)人員要主動(dòng)與委托人進(jìn)行充分溝通，將過去、價(jià)值類型的選擇會(huì)有所不同，進(jìn)而對(duì)估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生影響，因而在司法鑒定估價(jià)中、欠稅等問題，并在《委托司法鑒定函》中明確。

就目前來看，進(jìn)行鑒定的申請(qǐng)一般是在訴訟過程中提出的，鑒定的標(biāo)的也即有爭(zhēng)議的特定的人或者是物，對(duì)于爭(zhēng)議的物有一定的價(jià)值的鑒定申請(qǐng)，首先需要進(jìn)行確定司法鑒定價(jià)值類型，然后按照具體的鑒定標(biāo)準(zhǔn)從事鑒定作業(yè)，當(dāng)熱，此時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也是跟具體的機(jī)價(jià)值有關(guān)的。

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