“以房養(yǎng)老”也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。投保人將房屋產(chǎn)權(quán)作抵押，按月從保險公司領(lǐng)取現(xiàn)金直到身故，相當(dāng)于保險公司通過分期付款(按月支付)的形式，收買投保人的房屋產(chǎn)權(quán)，類似于把住房抵押貸款反過來做，因此也稱作“反向住房抵押貸款”。

那么，“以房養(yǎng)老”為什么越來越被關(guān)注了，它有什么現(xiàn)實意義嗎?

以房養(yǎng)老五大好處：

1、解除老年人經(jīng)濟(jì)顧慮，延長其壽命。據(jù)國外數(shù)據(jù)統(tǒng)計，獲得倒按揭房款的老年人平均壽命將延長2年左右。

2、防腐倡廉。如官場上流行的“59歲現(xiàn)象”，就因為官員在臨近退休之時，對未來生活預(yù)期不良，為保持退休后生活水平而貪污受賄。

3、該模式還可以改變老年人消費觀念，擴(kuò)大消費。

4、啟動老年人的房產(chǎn)金庫，提高其生活質(zhì)量。

5、增強(qiáng)老年人生活自信，保持老年人最基本的尊嚴(yán)及尊重。

6、保護(hù)弱勢群體，利于社會穩(wěn)定。“以房養(yǎng)老”可以幫助中低收入老年人改善自己的生活條件。

那么，“以房養(yǎng)老”問題存在什么障礙呢?

法律制度未完善。

法律法規(guī)沒有明確規(guī)定，政府層面的“以房養(yǎng)老”就很難推行?！耙苑筐B(yǎng)老”需要民政局、房管局、人社局、金融和保險機(jī)構(gòu)等多個部門一起制定具體的政策和細(xì)則才可能得到推展。

“以房養(yǎng)老”需要透明、公正的法治環(huán)境。“以房養(yǎng)老”牽涉到房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、社會保障、保險以及相關(guān)政府部門，對這些領(lǐng)域的運(yùn)作質(zhì)量要求相當(dāng)高。如何保證這些行業(yè)、部門公平、公正地經(jīng)營、管理和執(zhí)法，在當(dāng)前法治不健全的條件下是個極大的挑戰(zhàn)。就拿房地產(chǎn)評估來說，由于起步較晚，中國房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)還極不規(guī)范，不但整體素質(zhì)偏低，而且市場存在惡性競爭，有爭議的評估結(jié)果，尤其對于弱勢群體來說，更難以得到及時、公正、合理的處理。

有相關(guān)人士表示，在將來新修訂的老年人權(quán)益保障法時，應(yīng)設(shè)立對老年人居住權(quán)的優(yōu)先保護(hù)原則。