一、建筑工程優(yōu)先受償權(quán)如何行使

發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《合同法》第286條規(guī)定，認(rèn)定建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。

二、 工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么獲取

1、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。所以，在發(fā)包方預(yù)期違約的情況下，承包方在6個(gè)月內(nèi)起訴并未超過(guò)時(shí)效。

2、雖然該建筑上設(shè)有抵押權(quán)，但是該抵押權(quán)不能對(duì)抗工程款優(yōu)先權(quán)，只有購(gòu)房的消費(fèi)者可以對(duì)抗。所以在購(gòu)房消費(fèi)者得到賠償之后，工程款優(yōu)先權(quán)可以行使，且在抵押權(quán)之前。如果拍賣后的價(jià)款僅能賠償購(gòu)房消費(fèi)者的，那么之后的權(quán)利都無(wú)法補(bǔ)償。

三、工程款的優(yōu)先受償權(quán)何時(shí)能兌現(xiàn)

1、我國(guó)《合同法》第286條關(guān)于"工程款優(yōu)先受償權(quán)"的法律規(guī)定實(shí)踐中難以操作與其他擔(dān)保物權(quán)相比，工程款優(yōu)先受償權(quán)性質(zhì)界定不明確。有關(guān)人士呼吁盡快出臺(tái)相關(guān)司法解釋，以保護(hù)建筑企業(yè)的利益。

2、 發(fā)包人未按約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。

3、就傳統(tǒng)民法理論看，建設(shè)工程合同就是承攬合同，國(guó)外許多立法均將工程建設(shè)納入承攬范疇，適用承攬的一般規(guī)則。