一、房產證上的人不存在如何過戶

1、看遺囑;不動產權證是過世老人的名字，想要過戶需要老人的遺囑。如果老人的遺囑上面明確寫出，這套房產要他的哪位子女繼承的話，那就只要拿著老人的死亡證明、戶口本、遺囑以及老人和子女之間的關系證明直接到不動產部門進行過戶。

2、看配偶：如果老人的老伴還健在，并且這套房產是在他們兩個人擁有婚姻關系之后所購買的，那就屬于雙方二人的共同財產。那么在世的老人理所應當地繼承這套房產。如果老人有遺囑的話，那也只能把房產當中屬于逝世一方的房產，給與遺囑當中的繼承人，剩下的一半繼續(xù)由健在的老伴所擁有。如果是這樣的情況，就需要拿著死亡證明、戶口本、遺囑、家庭成員關系證明就可以進行過戶。

3、多子女繼承過戶：

如果出現雙方老人都逝世的情況，并且沒有遺囑的話，繼承人需要帶著死亡證明、戶口本、繼承協(xié)議以及家庭成員關系證明去辦理過戶。但需要注意的是：

若沒有任何遺囑的話，膝下所有的子女都擁有繼承權利。那么需要辦理繼承之后，才可以進行過戶。如果在所有的子女當中，一個人想要繼承這套房產，其他人必須簽訂放棄聲明。簽訂之后就可以帶著繼承協(xié)議、放棄聲明、死亡證明、以及家庭關系證明進行過戶。

4、獨生子女繼承過戶：

如果老人膝下只有一位子女的話，就要拿著自己的獨生證明、老人死亡證明、家庭成員證明先到公證處進行繼承證明，然后再到房產局進行過戶即可。但僅憑獨生子女證，不能認定獨生子女就是唯一的繼承人，在祖孫三代關系，一旦中間的父輩早逝，如父輩無立遺囑，祖輩也沒放棄繼承，那么原屬于父輩的財產(房產)，需均分給祖輩和孫輩。這個時候獨生子女想要繼承房子必須找來法定的繼承人，讓他們出證明放棄繼承。

二、2020年房產證上加名字新政策

1、婚后房產證上加名字?如果房子是在戀人結婚以后才購買的，而大紅本上只有一方的名字，之后又想把配偶的名字加上的話，那只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

2、婚前房產證上加名字?如果房子是在戀人結婚以前購買的，并且是由一方獨資購買的。那在結婚后，如果想在大紅本上加上配偶的名字，那則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

3、有貸款房產證加名字?在這種情況的下，我們首先要去銀行辦理抵押手續(xù)變更，并且繳納辦理中所需要的費用，比如：110元的手續(xù)費。另外，如果你是公積金貸款的話，那需要另外加100元，如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)

第二百零九條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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