一、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程包括哪些內(nèi)容?

1、分戶驗(yàn)收依據(jù)

分戶驗(yàn)收依據(jù)為國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。

2、分戶驗(yàn)收程序

分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：

(1)根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查部位、數(shù)量;

(2)按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查;

(3)每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》(見附件)，建設(shè)單位和施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師分別簽字;

(4)分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶。

3、分戶驗(yàn)收內(nèi)容

分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：

(1)地面、墻面和頂棚質(zhì)量;

(2)門窗質(zhì)量;

(3)欄桿、護(hù)欄質(zhì)量;

(4)防水工程質(zhì)量;

(5)室內(nèi)主要空間尺寸;

(6)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;

(7)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;

(8)建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量;

(9)有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。

二、分戶驗(yàn)收是怎么樣組織實(shí)施的?

分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。

建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。

工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。

綜上所述，商品房項(xiàng)目工程竣工后，開發(fā)商應(yīng)該組織相關(guān)單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收，這個(gè)是商品房交付的基本環(huán)節(jié)。在住建部門頒布的相關(guān)規(guī)范中，明確了住宅工程分戶驗(yàn)收的依據(jù)、項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及程序等。政府住建部門對(duì)分戶驗(yàn)收給予指導(dǎo)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，保障住宅工程質(zhì)量。

現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范

建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收怎么劃分