我們平常買個電器會注意查看電器的保修期，同樣，房屋建筑工程完工后也會有一段時間的質(zhì)量保證期，這主要是為了進一步確保施工質(zhì)量，保證建筑的正常和安全使用，在發(fā)生問題的情況則可要求承包單位進行整改和維修，那么建筑工程質(zhì)量保證期到底是多久，具體如下。

1、保證期：指承包單位對所完成工程的保證期限，超過這個保證期限則無義務(wù)實施保修;

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》“第七條在正常使用下，房屋建筑工程的最低保證期限為：

㈠地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

㈡屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

㈢供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

㈣電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;

㈤裝修工程為2年。

其他項目的保證期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

第八條房屋建筑工程保證期從工程竣工驗收合格之日起計算。

第九條房屋建筑工程在保證期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知?！?/p>

在此，需要注意的是，工程質(zhì)量保證期并非缺陷責(zé)任期。

2、缺陷責(zé)任期：指承包單位對所完成的工程產(chǎn)品發(fā)生質(zhì)量缺陷后的修補預(yù)留的金額;

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》建質(zhì)[2005]7號,“第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進行維修的資金?！?/p>

缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責(zé)任期一般為六個月、十二個月或二十四個月，國際最長十二個月,即一年具體可由發(fā)、承包雙方在合同中約定。

《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)“缺陷責(zé)任與工程保修原則：在工程移交發(fā)包人后，因承包人原因產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷，承包人應(yīng)承擔(dān)質(zhì)量缺陷責(zé)任和保修義務(wù)。缺陷責(zé)任期屆滿，承包人仍應(yīng)按合同約定的工程各部位保修年限承擔(dān)保修義務(wù)”。

《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。

由上可知，建筑工程質(zhì)量保證期并非一個確定的數(shù)字，裝修設(shè)備不同，承包單位所需要承擔(dān)的保修責(zé)任和時間期限都會有所差異，可以通過合同來約定期限，但必須符合以上第七條的條款規(guī)定，否則將受到處罰，因此，保證期是具備一定法律約束效力的，發(fā)包方和承包方都應(yīng)遵守。

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